Ideal für 2-3 Personen: klassischer Bungalow, mit Sonnengrundstück, Sauna, 2 Bädern uvm.

# Objektbeschreibung
Dieser attraktive Bungalow wurde 1960 errichtet und 2002 "runderneuert", sodass Sie heute eine sehr gepflegte Immobilie ohne Renovierungsstau erwartet. Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert und es gibt eine Photovoltaikanlage, die auch Ihren eigenen Strombedarf versorgen wird.
Auf einer Ebene erwarten Sie die Diele mit Gäste-WC, die Küche mit Einbauten und direktem Zugang zum Esszimmer. Vom Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen erreichen Sie die große Sonnenterrasse und den herrlichen Garten. Ein zeitgemäßes Duschbad, ein Kinderzimmer, das Arbeitszimmer mit direkter Verbindung zum Schlafzimmer ergänzen das Raumprogramm auf einer Ebene.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier erwarten Sie eine integrierte Garage, Vorrats- und Heizungsraum. Für Ihre Wellness gibt es eine Saune, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche und ein Raum für Ihre Fitnessgeräte.
Das herrliche Grundstück ist 710 m² groß und äußerst liebevoll, mit kleinem Teich und Ziersträuchern angelegt. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohl fühlen. Die Lage ist ruhig und trotzdem sind Sie schnell auf der Autobahn und am Bahnhof.
Eine Entscheidung wird Ihnen bei diesem Angebot leichtfallen. Sie können zeitnah einziehen. Vereinbaren Sie gleich Ihre persönliche Besichtigung.

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Die rheinhessische Gemeinde Gensingen mit über 4.000 Einwohnern liegt zwischen Bingen und Bad Kreuznach an der Nahe.
Neben der Grundschule, dem Kindergarten, mehreren Ärzten und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art im bekannten GLOBUS-Handelshof wird Gensingen vielen infrastrukturellen Bedürfnissen gerecht. Gensingen bietet auch einen Bahnhof mit perfekter Anbindung nach Ingelheim, Mainz, Bingen und Alzey.
Ein regionales Schulzentrum mit Ganztagsangebot, befindet sich im nahe gelegenen Sprendlingen.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht über die BAB 60 / 61, sowie mit Bus oder Bahn.

# Sonstiges


Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Abstellraum, DSL, Einbauküche, Garage, Gäste-WC, Terrasse

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 17.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CSA-583A