Liebevoll gestaltete Hofreite, 150 m² Wfl. plus 77 m² Gästehaus - Fürfelder Ortskernlage!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Hofreite hat seinen Ursprung 1850, wurde jedoch 1992 aufwendig saniert, sodass Sie heute eine hochwertige Immobilie mit Komfort erwartet.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und bieten einem Selbstständigen ebenso viel Platz, wie auch der größeren Familie.
Mittelpunkt und Wohlfühloase ist der knapp 50 m² Wohn-Ess-Kochbereich. Hier werden Sie mit südländischem Ambiente gemütliche und fröhliche Zeiten mit Ihren Lieben und Gästen verbringen. Durch die offene Küche ist eine Kommunikation mit den Familienmitgliedern oder Gästen immer gewährleistet und Köchin oder Koch sind in guter Gesellschaft. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für Gemütlichkeit an kühlen Winterabenden, über den großen Wintergarten zur Gartenterrasse gibt es tagsüber viel Licht. Direkt vor dem Wohnzimmer ist eine große, uneinsehbaren Terrasse und somit ein gemütliches Plätzchen für Familie und Gäste. Auf dieser Ebene gibt es noch eine große Diele und das Gäste-WC.
Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss und auch hier ist die Gemütlichkeit trumpf. Auf dieser Ebene gibt es einen großen offenen Bereich von dem Sie 4 Zimmer, 2 Bäder und einen Balkon erreichen.
Eine offene Treppe führt unter das gedämmte Dach, ein Paradies für Kinder oder auch für Erwachsene, die vielleicht noch gerne mal mit der Eisenbahn spielen oder ihre Kunstader ausleben. Dieser Bereich ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Das Haus bietet einen historischen Keller für Ihren Wein- und Kartoffelvorrat. Auf dem über 500 m² großen Grundstück, befindet sich noch ein ausgebautes Seitengebäude mit eigenem Heizsystem. Dieses Haus hat insgesamt 77 m² Wohnfläche, ist steuerlich anerkannt und bietet so noch die Möglichkeit für Gäste, zur Vermietung, für ein selbstständiges Familienmitglied oder als Büronutzung. Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, Küche und ein Bad.
Der rückwertige Teil des Grundstücks dient der Entspannung mit einem kleinen Pool und einem reizvoll angelegten Garten.
Extras sind der Kaminofen, die Einbauküche, eine Solaranlage für das Warmwasser, vorwiegend Fliesen- Holzdielen sowie viele weitere wertvolle Einzelheiten.
In der Hofeinfahrt steht Ihr Pkw geschützt an kalten und warmen Tagen.
Lassen Sie sich von dieser bezaubernden und reizvollen Immobilie begeistern, die Sie zeitnah beziehen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 513 m²

# Lagebeschreibung
Fürfeld ist eine gemütliche Gemeinde in Rheinhessen. Sie hat etwas über 1500 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach. Der Ort wurde im Jahre 897 erstmals urkundlich erwähnt. Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Es gibt einen schnellen Internetanschluss bis 1000 Mbit. Bad Kreuznach erreichen Sie in 10-15 PKW Minuten. Die Autobahnauffahrt Gau-Bickelheim in die Richtungen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Köln/Koblenz und Worms, Ludwigshafen erreichen Sie in etwa 10 PKW-Minuten.

# Sonstiges


Abstellraum, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Dachboden, DSL, Einbauküche, Dielen, Einliegerwohnung, Gäste-WC, offene Küche, Wintergarten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 24.03.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992, 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS-592