Hübsch gestaltete Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum --- sofort verfügbar!

# Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche, Balkon und abschließbarem Kellerraum. Perfekt für Paare und kleine Familien ... und sofort zum Einzug frei!

Im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien gelegen bietet diese hübsche Wohnung Ihnen genau das Zuhause, das Sie suchen. Hier fühlen Sie sich wohl, und Hund und Katz' ebenso. Die Wohnfläche beträgt 82,28 Quadratmeter, die Nutzfläche im Keller ca. 16 Quadratmeter.

Die Wohnungseingangstür weist hohe Sicherheitsmerkmale auf, innen zeitgemäß mit weißem Türblatt und weißer Zarge. Auch die Innentüren sind weiß. Vom Flur mit seinem schicken weißen Einbauschrank gelangen Sie auf der linken Seite in das modernisierte Bad (Tageslicht, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, großer Badwandschrank) und ein Stück weiter in die Küche. Eine Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist vorhanden und als Clou ist auch eine Waschmaschine in die Einbauküche integriert.

Das großzügig angelegte Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der mit einem abschließbaren Aufbewahrungsteil aufwartet. Im Wohnzimmer liegt Parkett, in den beiden Schlafzimmern liegt Teppichauslegeware. Der Flur, die Küche und das Bad weisen Bodenfliesen auf. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und punkten mit langen Stellflächen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 349,00 €, davon gehen 115,03 € monatlich in die Instandhaltungsrücklagen.

Ein großer, abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot ab. Ferner ist ein Dachboden, allerdings ohne wohnungsspezifische Unterteilungen, vorhanden.

# Ausstattung
- Wohnfläche 82,28 Quadratmeter
- Nutzfläche ca. 16 Quadratmeter (Kellerraum)
- 2. Obergeschoss
- Einbauküche mit Geräten und integrierter Waschmaschine
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Duschabtrennung, Badwandschrank, deckenhoch gefliest
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Innentüren weiß
- Doppelverglaste Fenster, Kunststoff, weiß
- Außenrollläden, Kunststoff, mit Zuggurten
- Bodenbeläge Flur, Küche, Bad: Fliesen
- Bodenbeläge Wohnzimmer: Parkett
- Bodenbeläge Schlafzimmer: Teppichauslegeware
- 1 Kellerraum (abschließbar)

Die Gebäudefassade wurde 2014 gedämmt, ferner wurde die oberste Geschossdecke und die Unterseite der untersten Geschossdecke gedämmt. Auch die Rohrleitungen wurden im Zuge der Modernisierungen gedämmt.

Daten des Energieverbrauchsausweises:
Datum / Gültig bis: 23.10.2018 / 22.10.2028
Baujahr Gebäude gem. Energieausweis: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart/Warmwasser: Gas zentral
Energieverbrauchskennwert: 105,08 kWh/(m2xa))
Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Ingelheim am Rhein erfreut sich großer Beliebtheit. Eine Stadt mit Flair, guten öffentlichen Verkehrsmitteln, Arbeitgebern und gutem Anschluss an ost-westliche und nord-südliche Autobahnen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, eine pfiffig gestaltete Innenstadt, wunderschöne Rheinpromenaden und Naherholungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Diese hübsche Wohnung erwerben Sie für 270.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Interessiert? Dann nehmen Sie einfach über die Kontaktaufnahmefunktion der Anzeige in den Immobilienportalen Verbindung mit mir auf. Bitte denken Sie daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Festnetz- bzw. Mobilfunknummer anzugeben, damit ich mit Ihnen in Verbindung treten kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PE427