Holzhaus-Romantik - zukunftsfähige Rarität mit Option auf Praxis bzw. Wohnraum im Anbau in Aldersbach
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Holzhaus-Romantik - zukunftsfähige Rarität mit Option auf Praxis bzw. Wohnraum im Anbau

376.000 € VB

94501 Bayern - Aldersbach
13.05.2024
  • Wohnfläche 158 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 643 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1800
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

94501 Bayern - Aldersbach

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine Besonderheit in bestem Zustand anbieten zu dürfen. In sehr idyllischer Lage nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom Schloss Haidenburg steht dieses liebenswerte Einfamilienhaus wie aus dem Bauernhausmuseum. Von vorne präsentiert sich Ihr neues Zuhause als Holzhaus in Holzständerbauweise, der später hinzugekommene Anbau wurde gemauert. Dieses Haus ist ein einzigartiges Schmuckstück und beim Ansehen erinnert es an eine wunderschöne Puppenstube. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von 158 m². Ursprünglich ca 1800 erbaut und später fachmännisch saniert (zwischen 1995 und 2000) präsentiert es sich nun einzugsbereit für die neuen Bewohner.   Im Jahr 1995 erfolgte ein Anbau mit Garage und Werkstatt. Sie betreten das Haus und gelangen in den Flur. Von hier aus grenzt sich nach rechts die Küche mit herrlichem Holzofen ab. Die zauberhafte Küche verbleibt im Haus. Durch eine Tür gelangen Sie von der Küche weiter in das Esszimmer, welches sich angrenzend befindet. Bzgl. dem Mobiliar besteht die Option, dass gegen eine Ablöse einiges verbleiben könnte. Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls ein Bad sowie ein separates WC, einen Hauswirtschafts-, einen Heizungs- sowie einen Abstellraum vor. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Ebenso gibt es einen Balkon. Ein großer Dachboden rundet dieses Angebot ab.  Denkbar ist die Abtrennung des Hauses in 2 Wohnungen sowie die Option im Anbau einen weiteren Wohnbereich (durch eine Nutzungsänderung) zu schaffen. Durch die Garage hindurch kommen Sie zur großen Werkstatt mit einer Fläche von ca 46 m². Ausgestattet ist dieser Raum bereits mit Stäbchenparkett, Fenstern sowie Heizkörper. Denkbar wäre hier z. B. ein Praxisraum oder zusätzliche Wohnfläche. Der Garten umschließt dieses Haus zu drei Seiten und ist schön angelegt und im Sommer ertragreich an Ernte (Weintrauben, Brombeeren etc). Insgesamt bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Es ist ideal für Menschen, die den rustikalen Stil eines Bauernhauses lieben, aber auch die Vorteile eines zeitgemäßen Wohnraums nutzen möchten.  Die Sanierung (ab 1995) umfasste folgende Maßnahmen:  Es fand eine komplette Erneuerung des Dachstuhls einschließlich der Dacheindeckung statt. Im Obergeschoss wurde eine Wärmedämmung eingebracht. Die Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert. Ebenso alle Türen und Fenster. Für die Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet. 1996 folgte eine Ölzentralheizung.

AUSSTATTUNG

originale Massivholztüren mit vielen Details - Holzkastenfenster - Bodenbeläge Steinzeug und Holzbodendielen - Hirnholzböden im OG - Holztreppe - Ölheizung 1996 - Öltanks aus Plastik - Steuergerät neu 2012 - Entkalkungsanlage - Umwälzpumpe neu 2013 - Holzschindeln als Hausfassade - Ofenanschluss in der Küche - Lohberger Küchenholzofen Vario line - Einbauküche - geflieste Garage mit elektrischem Tor - Zugang Garage ins Wohnhaus - große Werkstatt mit Stäbchenparkett und Heizkörper - neuer Dachstuhl einschl. Dacheindeckung aus dem Jahr 1995 - Wärmedämmung im OG - Elektroinstallation neu - Türen und Fenster neu

Energieausweis:

* Heizungsart: Zentralheizung
* Befeuerung: Öl
* Energieausweis: Bedarfsorientiert
* Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
* Gebäudeart: Wohngebäude
* Energieausweis gültig: 13.04.2033
* Energieausweis ausgestellt: 14.04.2023
* Energieausweis (Effizienzklasse): G
* Energieausweis (Kennwert): 234,6 kWh/(m²\*a)
* Energieausweis (Warmwasser): Nein, wurde nicht berücksichtigt.

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