Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit neuem Bad und Stellplatz in Traunreut
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit neuem Bad und Stellplatz in Traunreut
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit neuem Bad und Stellplatz in Traunreut
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit neuem Bad und Stellplatz in Traunreut
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit neuem Bad und Stellplatz in Traunreut
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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit neuem Bad und Stellplatz in Traunreut
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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit neuem Bad und Stellplatz

230.000 €

83301 Bayern - Traunreut
01.05.2024
  • Wohnfläche 68 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1960
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Hausgeld 150 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Haustiere erlaubt
  • Aktuell vermietet

Standort

83301 Bayern - Traunreut

Beschreibung

Eine schöne 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Traunreut erwartet Sie. Diese Wohnung ist lichtdurchflutet und modern gestaltet, was Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und offenen Flurbereich empfangen. Die großen Fenster in den Wohnräumen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die Küche ist modern und voll ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer oder Büro  genutzt werden können. Sie bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist weiß gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Hier ist der Waschmaschinenanschluß installiert. Sehr schön ist die Loggia, welche Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen, die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Dieser Bereich ist mit einer Markise ausgestattet.   Die Lage dieser Wohnung ist optimal, zentrumsnah und dennoch nicht mitten im Geschehen. Sie befindet sich in einer ruhigeren Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Realschule befindet sich nur einen kurzen Sprint entfernt.  Es befinden sich 8 Wohneinheiten in dieser Anlage. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660,- EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150,- EUR. Im Februar 2023 wurde die Miete um 20 % erhöht; diese liegt allerdings noch unterhalb des Mietpreisspiegels. Die Mieter würden zeitnah ausziehen. Im Link befindet sich ein virtueller Überblick bzgl. der Raumaufteilung. Zwischenzeitlich wurden für die Eigentümer der Wohnanlagen Stellplätze gebaut; dieser ist im Preis enthalten.  Es handelt sich bei diesem Angebot um einen Festpreis des Verkäufers. Das Bad wurde gerade erneuert. Die Dusche ist nahezu bodentief.

AUSSTATTUNG

* Hochparterre - elektrische Direktheizgeräte - 2-fach Fenster mit Lärmschutz - Loggia mit Markise - Küche ohne Kühlschrank - Jalousien  - Bad mit Dusche und Fenster - Wasserleitungen in der Wohnung erneuert - Innenraumdämmung Schlafzimmer   - Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss - Fahrradkeller mit bequemem Zugang

LAGEBESCHREIBUNG

Traunreut ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 13 Kilometer südwestlich von Traunstein. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 40 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 21.000 Einwohnern. Traunreut ist eine vergleichsweise junge Stadt, die erst in den 1960er Jahren gegründet wurde. Sie entstand als Wohnstadt für die Arbeiter der nahegelegenen Industriegebiete. Die Stadt ist geprägt von einer modernen Architektur und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Es gibt zwei Ärztehäuser und mehrere Arztpraxen. Krankenhäuser sind in Traunstein und Trostberg ansässig. Aktuell wird gerade der Innenbereich der Stadt verschönert.  Die Umgebung von Traunreut ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Es gibt viele Seen (Chiemsee, Seeoner See, Waginger- und Tachinger See) sowie Berge in der Nähe, die sich für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wasser- und Flugsport eignen. Der Chiemsee, einer der größten Seen in Bayern, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Insgesamt ist Traunreut eine lebendige und attraktive Stadt, die sowohl für Familien als auch für Pendler geeignet ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können. Das Fahrradnetz ist hier bereits gut ausgebaut.

Entfernungen:

Salzburg:        46 Kilometer

München:     108 Kilometer

Wasserburg:  38 Kilometer

Rosenheim:   48 Kilometer

Altötting:        37 Kilometer

Traunstein:    13 Kilometer

Trostberg:      12 Kilometer

Seeon:            14 Kilometer

Chieming:      11 Kilometer

Waging:          15 Kilometer

Ruhpolding:   27 Kilometer

SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Fragen etc. zur Verfügung.

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