Hochwertiges Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus *PROVISIONSFREI*

~~ Wohnen, wo andere Urlaub machen! ~~

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus im Herzen des Frankenwaldes als Eigentum oder Kapitalanlage zu verkaufen! Auch optimal als Mehrgenerationenhaus geeignet!

Wichtigste Daten:
- 232 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, plus Keller und Dachboden
- 2 Badezimmer, eine Gästetoilette
- 2 vollständig eingerichtete Einbauküchen
- Sauna
- Energieeffizienzklasse: C (Energieausweis vorhanden)
- Haus zuletzt 2022 energetisch saniert
- überwiegend 3-fach isolierte Kunststofffenster, 2021
- modernisiert 2019, gehobene Ausstattung
- vollunterkellert
- großer Dachboden, teilausgebaut (Leitungen liegen bereits), als weitere Etage vollständig ausbaubar
- Wärmepumpe, Ölheizung, Festbrennstoffofen (Holz), sowie Kachelofen (12 kW) vorhanden
- Photovoltaikanlage und Wärmekollektoren, 2011
- neue Dacheindeckung, 2011
- u.a. Hobbyraum (>30qm), sowie großer Waschraum im Keller
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung und Heizkörper, überwiegend neu in 2019
- hauptsächlicher Bodenbelag: Fliesen (teils 2019 verlegt)
- großer Garten in ruhigem Wohngebiet mit Blick auf den Döbraberg
- Garage für 2 PKW sowie Stellplatz vor der Garage
- Option, ein anliegendes Baugrundstück (867qm) zusätzlich zu erwerben

Schwarzenbach am Wald, ein Ort mit guter Infrastruktur (u.a. Kitas, Schulen, Supermärkte, Gaststätten, Bäckereien, Metzgereien, Friseursalons, Tankstelle, Kfz-Werkstätten, Haus- und Fachärzte, Hallenbad, Apotheke) liegt im idyllischen Frankenwald auf einer Höhe von ca. 600 Metern. Hier kommen sowohl Naturliebhaber (über 300 km gekennzeichnete Wanderwege) als auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten. Es gibt in Schwarzenbach ein ausgewiesenes Mountainbike-Zentrum mit Flow Trail sowie hervorragende Wintersportmöglichkeiten. Städte wie Bayreuth, Bamberg, Nürnberg, Leipzig und Karlsbad sind, u.a. dank der guten Anbindung an die A9, schnell erreichbar.

**Für mehr Details bitte anschreiben**
**keine Maklergebühren!**