Idyllisch gelegenes kleines Haus für Zwei im Frankenwald

# Objektbeschreibung
Hier lassen sich Träume verwirklichen. Sie wohnen in einer kleinen beschaulichen Dorfgemeinschaft, fernab von jeglichem Verkehrslärm nur umgeben von den Wiesen und Wäldern des Frankenwaldes. Eine Rückzugsmöglichkeit für Menschen, die abseits der Großstädte Ruhe und Erholung suchen. Dieses hübsche kleine Einfamilienhaus aus dem vorigen Jahrhundert ist sehr gepflegt und wurde immer in einem zeitgemäßen, guten baulichen Zustand gehalten. Treten Sie ein in ein wirklich gemütliches Heim. Von der Diele gelangen Sie in ein kleines Wohnzimmer und von dort in die mit 24 m² geräumige Wohnküche. Die alten freigelegten Holzbalken der Zimmerdecke und der rustikale Fliesenboden machen dieses Zimmer zu etwas ganz Besonderem. In der Wohnküche dominiert ein Holzofen und sorgt für angenehme Wärme. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und mit hellen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Auch in den mit viel Liebe zum Detail eingerichteten Zimmern im Obergeschoss sind die alten Deckenbalken zu sehen. Jedoch ist die Deckenhöhe im gesamten Obergeschoss bei nur 1,90 m, was in die Wohnflächenberechnung eingerechnet wurde. Vom Flur aus gelangt man in das Arbeitszimmer und weiter in ein zweites geräumiges Wohnzimmer. Die schöne stilgerechte Einrichtung der Räume könnte gerne nach Absprache übernommen werden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Gästezimmer mit Duschbad. Das Schlafzimmer ist vom Flur zu begehen. Die Raumaufteilung muss nicht der bisherigen entsprechen, diese kann der Käufer ganz nach seinen individuellen Bedürfnissen gestalten. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser wird als Stauraum genutzt.
Das Haus ist teilunterkellert. Ein Felsenkeller dient als Lagerkeller. Ein zweiter größerer Raum hat normale Deckenhöhe und bietet direkten Zugang zum Garten.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengebäude/Scheune und zwei Garagen. Eine Garage wird als Unterstellplatz für Gartengeräte und zur Holzlagerung genutzt. Ein gepflasterter Weg führt vom Grundstücksrand zum Hauseingang und zu den Garagen und der Scheune. Der Garten erstreckt um das Haus und die Scheune. Hinter der Scheune gibt es eine befestigte Terrasse mit Freisitz.

# Ausstattung
KG: teilunterkellert; Lagerkeller(Felsenkeller), Kellerraum mit Zugang zum Garten
EG: große Wohnküche, kleines Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Diele
OG: Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad, Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer, Flur (Deckenhöhe im gesamten OG liegt bei 1,90 m)
DG: Staufläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Dieses solide Haus liegt inmitten der Natur und gehört zu einer ländlich geprägten kleinen Gemeinde. Diese wiederum ist ein Ortsteil von Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald - dem Döbraberg mit 795 m - direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gute Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

# Sonstiges
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: infowolfrum-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 322 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 08.02.2024
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2801