Hochwertige, gehobene 4-Zimmer-Wohnung, mitten in der Stadt, barrierefrei mit Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine exklusive, hochwertige Wohnung im Zentrum von Moosburg an der Isar? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 109,70 m² Wohnfläche, mit einer hochwertigen Ausstattung, befindet sich mitten im Zentrum. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort, mit einer großen Dachterrasse und einem Tiefgaragenstellplatz.

Schon beim Betreten des Treppenhauses merkt man, dass hier viel Wert auf Qualität gelegt wurde. Mit dem Personenaufzug kann die Wohnung im 1. Stockwerk bequem und barrierefrei erreicht werden. Sie betreten die Wohnung und finden sich im großzügigen Eingangsbereich wieder. Durch die hochwertige Tür mit Glaselement gelangen Sie von der Diele direkt ins Esszimmer. Die Böden, welche Sie in den Wohnbereichen wiederfinden, sind ausschließlich aus Parkett. Über das Esszimmer gelangt man in die angrenzende Küche oder auch in das Wohnzimmer, welches durch eine doppelflüglige Tür erreicht werden kann.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, bietet einen bequemen Zugang zur Dachterrasse. Über den Flur gelangen Sie in die übrigen Zimmer. Das Schlafzimmer ist, ähnlich wie beim Wohnzimmer, mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Hier haben Sie auch die Möglichkeit auf die Dachterrasse zu gelangen.

Ein Highlight ist das hochwertige und großzügige Badezimmer. Neben einer Eckdusche und einer Badewanne findet man hier ein Doppelwaschbecken, ein WC und einen Handtuchwärmer. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind jeweils mit Marmorfußböden ausgestattet.

Ein weiteres Kinderzimmer oder Büro ist ebenso vorhanden.

Das komplette Objekt ist mit elektrischen Rollos an den 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Der eigene, abgeschlossene Kellerraum mit ca. 9,75 m² bietet Ihnen genügend Stellfläche. Zu den Gemeinschaftsräumen zählt ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.

Der eigene Tiefgaragenstellplatz, mitten in der Innenstadt, rundet das Angebot bei diesem interessanten Objekt ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

# Ausstattung
* Massivbau
* Baujahr 2011
* Wärmedämmung
* 7-Parteien-Haus
* Aufzug
* Energieeffizient "B"
* 4-Zimmer-Wohnung inkl. großer Dachterrasse
* 1. Obergeschoss
* Barrierefrei
* Wohnfläche 109,70 m²
* Nutzfläche 9,75 m²
* Dachterrasse 32,82 m²
* Glasfaseranschluss Telekom
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer
* Elektrische Rollos
* SAT Dosen in den Wohnräumen
* Böden: Parkett, Fliesen, Marmor
* Badezimmer mit Geberit Armaturen, Handtuchwärmer, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Marmor
* Seperates Gäste-WC
* Esszimmer mit doppelflügiger Tür ins Wohnzimmer
* Teilweise überdachte Dachterrasse 32,82 m² (Nord, Ost)
* Rücklagen, Stand: 31.12.2022 für die Wohnung: 4.289,06 Euro
* Nettokaltmiete: 1.320 Euro (inkl. Garage) - Stand zum 01.09.2023 (Erhöhung)
* Betriebskostenvorauszahlung: 240 Euro
* Vermietet seit 01.09.2020
* Müllraum
* Farradraum
* Waschraum
* Trockenraum
* abgeschlossener Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Sektionaltor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Nutzfläche: ca. 9,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt von Moosburg an der Isar. Somit sind alle umliegenden Geschäfte des täglichen Gebrauchs zu Fuß erreichbar.

Moosburg an der Isar ist eine Stadt in Bayern, Deutschland und liegt im Landkreis Freising. Die Stadt hat eine historische Bedeutung und bietet eine Mischung aus traditioneller und moderner Infrastruktur.

Moosburg liegt verkehrsgünstig an der B11 und ist somit gut mit anderen Städten in Bayern verbunden. Die Autobahn A92 verläuft in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht. Der Bahnhof Moosburg bietet Zugverbindungen in verschiedene Richtungen, darunter auch nach München.

Die Stadt verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule. Auch ein Gymnasium, das Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium ist in Moosburg an der Isar vertreten, es ist ein staatliches naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium.

Die medizinische Versorgung in Moosburg wird durch Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.

Die Stadt bietet eine Reihe von Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und lokalen Märkten, um den Bedarf der Einwohner abzudecken.

Moosburg hat eine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden und einer interessanten Architektur. Die Isar fließt durch die Stadt und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Angeln. Es gibt auch verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Stadt veranstaltet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Märkte, die das soziale Leben der Bewohner bereichern.Entfernungen:
Flughafen 21,9 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.09.2014
Gültig bis: 24.09.2024
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 496