Erstbezug, 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, 2 Garagenstellplätzen, sofort frei.

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug vorstellen.

Das Objekt befindet sich im 1. Stockwerk eines 3-Familienhauses und kann sofort bezogen werden. Die helle, großzügige Wohnung hat 85 m² Wohnfläche und bietet neben 2 Schlafzimmern, Küche, Bad noch ein zusätzliches Gäste-WC und ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Die 2 Garagenstellplätze im Duplexparker sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Ein Highlight ist die gemeinsam nutzbare Terrasse über der Garage (wird noch fertiggestellt).

Das Objekt hat durchgängig eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Viessmann Ölheizung angeschlossen ist. Die Fenster sind 3-fach verglast (ausgenommen das Wohnzimmer mit 2-fach) und hat elektrische Rollos.

Das Hausgeld beträgt 200 Euro (für Öl, Versicherungen, usw...) monatlich; der Hausmeister wird kostenlos gestellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

# Ausstattung
* Erstbezug
* Baujahr 2019
* helle Wohnung
* 3-Zimmer-Wohnung
* 1. Stockwerk
* Massivbau
* Schallschutzziegel
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Wohnzimmer mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern, Schiebetüren
* Bodentiefe Fenster
* Elektrische Rollos
* französische Balkone
* Marmorfensterbänke
* Gäste-WC
* Bodentiefe Fenster
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne mit Whirlpoolfunktion
* Badezimmer mit Badmöbel, im Kaufpreis enthalten
* Hansgrohe Armaturen
* 2 Garagenstellplätze in der Dublexgarage (je 10.000 Euro)
* Kellerraum mit ca. 4 m²
* Viessmann Ölheizung
* 3.500 Liter Kunststofftanks
* Deckenhöhe 2,75 m
* Hausgeld 200 Euro monatlich
* Hausmeister wird kostenlos gestellt
* Nutzung der Garagenüberdachung als Terrasse möglich
* Sofort frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Großmuß, einem Gemeindeteil der Gemeinde Hausen im niederbayerischen Landkreis Kelheim.

Willkommen in Hausen, einem malerischen Ort in Niederbayern, der sich durch seine reizvolle Lage und seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Dieses charmante Örtchen ist der ideale Platz für alle, die sich nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung sehnen. Mit einer reichen Geschichte, einer natürlichen Umgebung und einer starken Gemeinschaft bietet Hausen die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause.

Hausen in Niederbayern besticht durch seine ländliche Idylle und seine Nähe zur Natur. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern ist die Umgebung perfekt für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Hier können Sie die Schönheit der Jahreszeiten in vollen Zügen genießen, sei es beim Wandern durch die nahegelegenen Wälder oder beim Erkunden der zahlreichen Radwege.

Obwohl Sie hier die Ruhe und Abgeschiedenheit des Landlebens genießen können, sind Sie dennoch bestens an die Annehmlichkeiten des modernen Lebens angebunden. Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anbindung an größere Städte und Wirtschaftszentren in der Region.

Hausen zeichnet sich durch eine herzliche und lebendige Gemeinschaft aus. Hier können Sie an lokalen Festen und kulturellen Veranstaltungen teilnehmen, neue Freundschaften knüpfen und sich schnell zu Hause fühlen. Die regionale Küche und die traditionelle Kultur tragen zur Einzigartigkeit dieser Region bei.

Diese reizvolle Region bietet eine hervorragende Gelegenheit, in Ihrem Traumhaus Wurzeln zu schlagen. Ob Sie ein gemütliches Einfamilienhaus, eine geräumige Wohnung oder ein idyllisches Anwesen suchen, Hausen in Niederbayern bietet vielfältige Möglichkeiten.

Hausen in Niederbayern ist mehr als nur ein Ort, es ist eine Lebensweise. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Moderne verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 97,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.10.2022
Gültig bis: 19.10.2032
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 624