Hochwertige EG-Single-Wohnung in Schlossparknähe

# Objektbeschreibung
Zentral und doch ruhig Wohnen - hier ist es möglich!

Diese schöne Single-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses, das 1909 erbaut und in den Jahren 1980 und 2013 im großen Umfang saniert worden ist.

In den Jahren 2015/2016 wurde die Gaszentralheizung und das Dach energetisch erneuert sowie die Waschküche und die Erdgeschosswohnungen saniert. Letztere erhielten neue Bodenbeläge, neue Elektrik sowie neue Wasserleitungen. Der Gemeinschaftsgarten mit großer Terrassenfläche wurde ebenfalls neu gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Die modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre einheitliche Bodengestaltung mit einem hochwertigen Fliesenbelag und dem großzügigen Wohn-Schlafraum.

Das helle Tageslichtbad mit Duschkabine, anthrazitfarbenen Fliesenboden und weißen Wandfliesen besticht mit seiner gehobenen Ausstattung.

Neben der separaten Küche gibt es einen Flur mit Einbauschrank, in dem die Utensilien des Alltags Platz finden.

Badezimmer und Flur sind mit indirekter Beleuchtung ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre vermitteln.

Ein Keller ist der Wohnung zugehörig und in der Waschküche sind Stellplätze für zwei Geräte vorhanden.

Der Hausmeisterdienst und die wöchentliche Treppenhaus- und Kellerreinigung sind in den Nebenkosten enthalten und sorgen für ein gepflegtes Ambiente.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

# Ausstattung
Hier die Ausstattungsdetails kurz zusammengefasst:

Kaltmiete: 418,- Euro
Nebenkosten 175,- Euro
- NK: 120,- Euro
- HK: 55,- Euro
Gesamt: 593,- Euro warm
Kaution: 1.186,- Euro

44 m² - EG links
1 Zimmer
Küche
Tageslichtbad
Flur
Keller
Waschküche
Gemeinschaftsgarten

Baujahr 1909
Modernisierungen in 2015/2016
Gaszentralheizung
Bodenbelag: Fliesen
2-fach verglaste Kunststofffenster
Warmwasser über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 1186

Gesamtfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist im Zentrum von Borbeck in einer ruhigen Nebenstraße verortet.
Der Naherholungspark des Schlosses Borbeck liegt in direkter Nachbarschaft (ca. 500 m entfernt).

Das gut ausgebaute Radwegenetz mit direkten Verbindungen zur Essener City und den Städten Oberhausen und Mülheim ist in ca. 300 m Entfernung zu erreichen.

Einrichtungen des öffentlichen Lebens und optimale Einkaufsmöglichkeiten inklusive dem großen Wochenmarkt sind fußläufig in der Borbecker City zu finden.

Die Wohnung genießt eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz des ÖPNV (S-Bahn, Buss und Straßenbahn in 3 Gehminuten).

Durch die nahegelegenen Autobahnen A42, A40 und die B225 sind alle Ziele im Ruhrgebiet optimal erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 26,8 km
Fernbahnhof 7,2 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.06.2016
Gültig bis: 05.06.2026
Baujahr: 2015
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KRo-50871