Hochwertige DHH in Erlangen mit perfekter Umgebung für Familien

# Objektbeschreibung
Die moderne und neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 374 qm großen Grundstück, zentral und ruhig gelegen in Erlangen Bruck. Sie steht ab sofort zum Verkauf mit Übergabe im Dezember 2024.

Die großzügige Einfahrt mit Carport und angeschlossenem Fahrradabteil bietet 1-2 weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie einen schönen Spielbereich für Kinder direkt vor dem Haus. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Eingangstür und von dort in eine helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine offene Küche mit Kochhalbinsel, Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in den Garten. Highlight ist der moderne Kamin, der das Wohnzimmer im Winter besonders gemütlich macht.
Im ersten Stock des Hauses befinden sich ein hochwertiges und helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und ein großes Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut mit zwei weiteren hellen Zimmern, welche aufgrund eines zusätzlichen Badezimmers mit Dusche und WC auf der gleichen Etage hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und verfügt über viel Stauraum. Neben einem Technikraum mit Fernwärme-, Glasfaser- und Waschmaschinenanschluss gibt es zwei großzügige Kellerräume.

Eingerahmt ist das Haus von einem sehr schön angelegten Garten, in den Sie seitlich über ein Gartentor oder über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer gelangen. Dort befindet sich auch eine große und ebenerdige Holzterrasse aus langlebigem und barfußfreundlichem Kebony-Holz. Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Grundstücks können Sie im Garten vom Frühstück bis zum Abendessen die Sonne genießen. Bei Bedarf kann das sehr flexibel einsetzbare, wasserabweisende Sonnensegel ausgerollt werden. Der komplette Garten kann zudem automatisch über eine Bewässerungsanlage bewässert werden.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass Sie sich in einem neuwertigen und dabei komplett ausgestattetem Haus mit angelegtem Garten sofort wohlfühlen können.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Keller aus WU-Beton
• Glasfaseranschluss mit CAT7-Anschlüssen auf jeder Etage
• Heizung über Fernwärme (Verbrauch im vergangenen Jahr: 10 MWh)
• Fußbodenheizung im EG und OG
• Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen im EG, OG und DG
• Moderner Kaminofen
• Bodentiefe Fenster
• Insektenschutzgitter
• Fenster und Türen im EG gem. RC2 Sicherheitsstandard
• Elektrische Rollläden im EG (programmierbar) und OG
• Türklingel mit Gegensprechanlage
• Offene Nolte-Küche mit Elektrogeräten von Bosch, Siemens und Liebherr
• Gäste-WC im EG
• Badezimmer im OG mit Dusche, Badewanne und WC
• Separates Ankleidezimmer im OG
• DG ausgebaut mit zwei Zimmern und Badezimmer mit Dusche und WC
• Sehr schöner Garten mit Bewässerungsanlage von Rainbird
• Große, ebenerdige Terrasse aus Kebony-Holz mit Sonnensegel
• Gartenhaus
• Hochwertiger Carport mit Fahrrad/Müllabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 374 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder.
Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich vier Krippen, vier Kindergärten, ein Waldkindergarten sowie zwei Grundschulen.
Auch einen Supermarkt erreichen Sie angenehm zu Fuß im gleichen Viertel.
Weitere gastronomischen Angebote finden Sie im neuen und lebendigen Siemens-Campus in nur ca. 1km Entfernung – ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Ein Abstecher in die schöne Erlanger Innenstadt lässt sich in gut zehn Minuten mit dem Fahrrad machen oder noch schneller mit der S-Bahn nach nur zwei Haltestellen.
Die nur wenige Gehminuten entfernte, direkte Anbindung an S-Bahn und Bus ist insbesondere für Berufstätige sehr praktisch. Falls Sie eine längere Fahrt mit dem Auto vor sich haben, gelangen Sie auch rasch auf die Autobahnen A73/A3.
Für Erholung oder Sport im Grünen eignen sich der Wiesengrund der Regnitz und das Waldstück Brucker Lache perfekt, in jeweils ca. 1km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532068.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 296918