Hochwertige 3.-Zimmerwohnung Ansbach Weinbergplateau - Festpreis

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur einen tollen Weitblick vom Balkon aus, sondern wurde auch 2022 kernsaniert und komplett neu aufgebaut, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
 
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertigen Materialien. Bei der Kernsanierung wurden Innenputz, Elektrik, Heizkörper, Wasserrohre sowie Bodenbeläge und Türen komplett erneuert. Hochwertige Fliesen und teure Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um ein luxuriöses Ambiente zu schaffen.
 
Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und erleben Sie pure Entspannung in dieser exklusiven Umgebung.
 
Im Inneren erwartet Sie eine moderne, neuwertige Einbauküche (auf Verhandlungsbasis), die mit hochmodernen Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Der gut geschnittene Grundriss mit dem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet, lässt die Wohnung größer und modern erscheinen.
 
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort versprechen, sowie ein Wannenbad mit Fenster, das eine entspannte Oase der Erholung darstellt.
 
Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür sorgt für bequemes Parken, während ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Platz für Fahrräder befindet sich im Fahrradraum.
 
Erleben Sie den Luxus und die Annehmlichkeiten dieser hochwertigen Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Einbauküche und Badmöbel 10.000,00 €
 
 

# Ausstattung
Balkon
Stellplatz
Kellerraum
Wannenbad
Einbauküche auf VB
Großes Wohnzimmer
2 Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Am Weinbergplateau Randlage am Obstgarten nähe Krankenhaus.
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.
Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.
Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.
 
 

# Sonstiges
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: Kernsanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156605_20240425_UID4