Renovierte 3.-Zimmerwohnung in Ansbach Bahnhofsnähe

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Eigentumswohnung steht zum Verkauf und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Eigenschaften:

-3 geräumige Zimmer, 30m² großes Wohnzimmer, übergroßes Schlafzimmer und schönes Kinderzimmer
-Eine gut ausgestattete Küche, in der das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zum Vergnügen wird
-Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche für entspannende Momente der Erholung
-Ein separates WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
-Ein gemütlicher Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden
-Großzügige Räume und Fensterflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen
-Eine Garage, die praktischen und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet, eigener Kellerraum vorhanden
-Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett renoviert, sodass Sie in ein modernes und einwandfreies Zuhause einziehen können
-Die Nutzung des Gartens ist möglich, ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern

Diese Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes Design, sondern auch eine erstklassige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkte Bahnhofsnähe!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Zuhause zu besichtigen und sich selbst davon zu überzeugen, wie gut es zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Ausstattung
Garage
Gartennutzung
Balkon
Einbauküche auf VB
App-gesteuerte Klimaanlage
Wannen- Duschbad
Kellerraum
 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.
Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.
Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.
 
 

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: komplett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156585_20240212_UID4