Hochwertig saniertes 3- Familienhaus mit Terrassen, Pool + Garten

APOLDA Hochwertig saniertes 3 - Familienhaus mit Terrassen, Pool und Garten unweit vom Stadtzentrum:

Das seit Ende der 90'er Jahre hochwertig sanierte 3-Familienhaus ist bis auf die durch den Eigentümer bislang eigengenutzte Maisonette- Wohnung im 2. OG / DG zu 111 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 2 Bädern wie folgt vermietet:

- Whg. EG 44,8 m² Wohnfläche zzgl. großer Terrasse: mtl. Kaltmiete 280,00 Euro

- Whg. 1. OG 63,1 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse: mtl. Kaltmiete 375,00 Euro

Die monatliche Kaltmiete von insgesamt 655,00 Euro wurde seit Bestehen der beiden Mietverträge von 2006 sowie 2013 nicht erhöht.

Highlight der Immobilie ist neben der sehr schönen Maisonette- Wohnung der besonders liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Pool, Liegewiese, Partyraum, überdachter Terrasse, Fischteich, Gartenhäuschen, Schildkrötenbecken, Küche sowie Dusche & WC.

All dies bietet sich vor allem zur Eigennutzung durch den Käufer an -zudem wären die beiden Mieten bei der Bedienung der Finanzierung hilfreich.

Ebenfalls denkbar ist aber auch die Vermietung der frei werdenden Maisonette- Wohnung nebst Gartennutzung.

Somit ist das Anwesen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Zuletzt wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 2015 Einbau einer VIESSMANN Vitodens 200 Gasbrennwertheizung und

- 2020/2021 Baderneuerung in der EG-Wohnung


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1900
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021
Objektzustand: Saniert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 139,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2015


Lage

Das Objekt liegt mit der Lessingstraße in beliebter Apolder Wohnlage unweit des Stadtzentrums - die Nahversorgung ist sehr gut.

Sonstiges

Wir bieten das Objekt exklusiv im Alleinauftrag des Eigentümers zum Verkauf an unter hälftiger Provisionsteilung, d.h. Verkäufer und Käufer zahlen auf den notariellem Kaufpreis jeweils 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt..

Die Informationen zum Kaufgegenstand beruhen auf Angaben des Eigentümers, für welche keine Haftung übernommen wird.

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