Hochdonn: Liebhaber gesucht!

# Objektbeschreibung
Liebhaber, Häuslesucher oder Handwerker aufgepasst...

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohnhaus, welches 1962 in massiver Bauweise an ein bestehendes Wohn-und Geschäftshaus angebaut wurde. In den Achtzigern wurden beide Häuser voneinander getrennt. Der Grundriss bietet an einigen Stellen Möglichkeiten und Potential für Veränderungen und Anpassungen an Ihre Wünsche. Wenn Sie ein Blick auf die Grundrisszeichnungen werfen oder sich das Haus einfach ansehen. können wir Ihnen dies Reserven aufzeigen.

Realistisch betrachtet ist dieses Haus zwar renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, es hat aber so viele Möglichkeiten und eine absolut grundsolide Bausubstanz. sodass sich jegliche Investitionen und Arbeitsstunden lohnen werden. Davon sind wir hier absolut überzeugt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung, welche unabhängig von der Effizienz, nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz ausgetauscht werden muss. Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut. Diese Wohnfläche ist aber in der Berechnung nicht berücksichtigt. Zum Haus gehört ein 458 m² großes Gartengrundstück, was sehr pflegeleicht angelegt ist und die Terrasse mit Blick auf ein Feld lädt zum Verweilen ein.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie doch gleich unser vollständiges Exposé an oder rufen Sie uns gleich hinsichtlich einer Besichtigung an.

# Ausstattung
Die meisten Fenster sind in diesem Haus ausgetauscht und mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer im EG wurde 2016 erneuert.

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine und beschauliche, ca. 1200 Einwohner zählende Gemeine Hochdonn liegt am Rande der Dithmarscher Geest im Urlaubsland Dithmarschen in Schleswig-Holstein.

Hochdonn liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal, der den Kreis Dithmarschen mit dem Kreis Steinburg verbindet.

Die Fähre ist kostenlos und fährt regelmäßig----und auf der anderen Seite gibt es lecker Fischbrötchen--es lohnt sich, bevor Sie dann Hamburg in ca. 1 Stunde erreichen.

Zudem liegt Wacken mit dem alljährlich stattfindendem, weltweit größtem Heavy-Metall Spektakel in Fahrraddistanz via Fähre.

Die 42m hohe über den Kanal führende Eisenbahnbrücke ist sehr eindrucksvoll und bietet zu jeder Jahreszeit Motivvorlagen für spektakuläre Fotos.

Aber keine Sorge, von Ihrem neuen Haus hört und sieht man sie nicht.

In Ihrem neuen Wohnort finden sich neben netten Restaurants auch ein "Tante-Emma-Laden"---wo gibt es denn so etwas noch?

In der kleinen Badebucht am NOK lädt "Klein Westerland" zum baden ein und die unzähligen Wander-und Fahrradwege lassen Sie ganz dicht an die" großen Pötte" heran--ein Erlebnis!

Hier lässt es sich friedlich leben und zum Großeinkauf geht es in wenigen Minuten in den 4 km entfernten Luftkurort Burg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und seinem über die Grenzen hinaus beliebtem Waldschwimmbad.

Zur Autobahn A23 gelangen Sie in 8 Minuten und erreichen dann in kürzester Zeit alle "Metropolen" in alle Himmelsrichtungen.

Die Hochdonner pflegen ein nettes Gemeindeleben und ihre Lütten werden sich im Kindergarten behütet wissen.

In Sicherheit, naturverbunden und friedlich aufwachsen zu dürfen, das bietet Ihnen Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Hochdonn.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Wir arbeiten mit einem Finanzierungsexperten zusammen, welcher Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammenstellt. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 191.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Gültig bis: 07.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6609#7DfaA7