Historisches Schmuckkästchen mit Charme und großen Wohlfühl-Garten

# Objektbeschreibung
Dieses historische Töpferhäuschen wurde im Jahr 1856 erbaut und ist teilweise unterkellert. 1932 wurde die Töpferwerkstatt als Wohnhaus umgebaut und umgestaltetet.
Erfüllen Sie sich mit diesem historischen Einfamilienhaus den Traum vom Eigenheim. Das Haus besticht in mehrfacher Hinsicht: Durch seine freundliche Präsenz und die ideale Lage. Seit 1992 bis 2021 wurde es von den Eigentümern mit viel Liebe und Engagement umgebaut, modernisiert und richtig herausgeputzt. Die ursprünglich kleinen Räume wurden vergrößert und die zeitgemäß offene Küche vermittelt ein tolles Raumgefühl. Zwei Badezimmer wurden erneuert und erstrahlen in hellem Glanz.
Ein idyllisch angelegter Garten mit Terrasse bietet Platz zum Grillen und Feiern mit Freunden und der Familie. Hier fühlt man sich sofort wohl.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus besticht rundum durch seine historische Bauweise und dennoch zeitgemäßen Zustand.
Das Wohnhaus bekam Sprossenfenster, einen Kachelofen, neue Elektroinstallation und wurde so zu einem charmanten Einfamilienhaus, was über insgesamt 6 Zimmer verfügt: 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eines mit Fußbodenheizung, 1 Wohnzimmer sowie 1 Esszimmer mit Kachelofen welcher von der Küche aus beheizt wird. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² ausreichend Platz für eine Familie. Das Dachgeschoss vermittelt mit seiner etwas niedrigeren Deckenhöhe, ein heimeliges Wohnambiente.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, was dem Haus ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Die Wohnküche mit Einbauküche mit offenem Verbund zum Esszimmer lädt für kulinarische Abende mit Freunden und Familie ein. Ein Highlight des gemütlichen Einfamilienhauses ist das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung sowie einem Whirlpool -dieser soll seinen zukünftigen Bewohnern viel Komfort bieten.
Ein weiteres Highlight ist der große Wohlfühl-Garten, der für eine gemütliche und einladende Atmosphäre sorgt. Hier muss man sich einfach heimisch fühlen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.933,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtkern von Selb. Alles für den täglichen Bedarf kann gut, auch fußläufig, erreicht werden: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Kino, Post, die Fußgängerzone und eine Parkanlage sind nicht weit.
Die Kreisstadt mit knapp 17.000 Einwohnern weist eine relativ hohe Industriedichte auf. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht.
Selb liegt eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges. Zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, eine gute Infrastruktur aber auch der hohe Freizeit- und Erholungswert durch kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und vieles mehr machen Selb zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A93.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 290.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1856.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-29
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 723493