- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 238 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Das Haus bildet im Ensemble mit einigen weiteren Fachwerkhäusern den historischen Dorfkern Rambachs.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustandes bietet die teilgewerbliche Nutzung beste Voraussetzungen, Beruf und Familie unter einem Dach unterzubringen.
Die vergleichsweise große Hoffläche von rund 46m² wurde bislang für 2 (+1) Parkflächen verwendet und ist zudem noch ausbaufähig.
Das Haus selbst befindet sich über mehrere Generationen in Familienbesitz, historisches Bildmaterial ist entsprechend vorhanden.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich neben Küche, großem Abstellraum und einem Wohnzimmer ein kleines Außen-WC.
Der Zugang zum OG erfolgt über ein innenliegendes Treppenhaus.
Das OG des Wohnhauses umfasst neben Schlaf- und Gästezimmer, einem großen Badezimmer, einem separaten WC auch ein großes Balkonzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.
Unterkellert ist das Wohnhaus vollflächig mit jedoch sehr niedriger Stehhöhe.
Das Objekt wird zeitnah innen geräumt, also von Mobiliar und sonstigen Einrichtungsgegenständen befreit.
Der Gewerbeteil umfasst ein kleines Büro, ein ehem. Ladengeschäft mit Glasfront, sowie zwei innenliegende Räumlichkeiten.
Die Gewerbefläche summiert sich zu ca. 80m².
Der Verkauf erfolgt z.Zt. noch privat. Eine Übergabe an den Makler ist schätzungsweise für Mai/Juni geplant.
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Wiesbaden Rambach. In unmittelbarer Umgebung verkehren die Buslinien 16 und N10. Zu Fuß erreichen Sie zwei Restaurants.
Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Strassenbereich (Spielstrasse).
Grundschule, Kindergarten, Wald & Wiesen... fussläufig.
Schriftliche Anfragen mit Klarnamen werden innerhalb von 48h beantwortet.
