SELBSTVERWIRKLICHER AUFGEPASST! Renovierungsbedürftige DHH mit großem Grundstück und 3 Garagen

# Objektbeschreibung

\*\* Diese Doppelhaushälfte eignet sich aufgrund des vorteilhaften Grundrisses sowie dem großen Grundstück optimal für eine Familie \*\*

Insgesamt stehen Ihnen 143,39 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich aktuell auf vier Zimmer, eine Küche, drei Bäder sowie einem ca. 25 m² großen Dachstudio mit Küchenanschlüssen (Schrägen bereits abgezogen) aufteilt. Die Grundstückgröße beträgt 479 m². Zudem gibt es drei Garagen + Stellplätze davor.

Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert - die Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2005 ausgetauscht und unterliegt somit nicht der Austauschpflicht. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1982 (Dachfenster 1990) das Dach wurde 1990 gedämmt. Die Elektrik ist aus dem Baujahr 1967.

Sie können dieses Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten.

Der Grundriss sowie der großzügige Garten sind optimal für eine Familie.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung

* Gas Zentralheizung von 2005
* Holzfenster 2fach verglast – Eingangsbereich Glasbausteine
* Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
* Kamin im Wohnzimmer
* 2x Duschbad mit Tageslicht
* Terrasse
* Balkon
* Garten
* Voll unterkellert
* 2x Kellerraum
* 3 Garagen + Stellplätze davor

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 479 m² Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbaden-Schierstein, kurz vor dem Stadtteil Freudenberg in einer Anwohner/Einbahnstraße.

In nur ca. 20 Gehminuten sind Sie am Schiersteiner Hafen (5min Auto).

Diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Eine Bushaltestelle mit direktem Anschluss an die Wiesbaden Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahn welche Sie in Richtung Mainz, Frankfurt sowie den wunderschönen Rheingau bringt ist ebenfalls nicht weit entfernt.

# Sonstiges

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

\*\* Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?

Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommersommerimmo.de \*\*

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 302.3 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-04-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 881