Hier will ich wohnen!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante und erschwingliche Haus steht in einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Gößweinstein und bietet alles, was man braucht, um sagen zu können: Ich wohne auf dem Land und bin jeden Tag froh darüber ;–)

Kommen Sie rein: Durch einen Flur geht’s in den Wohn/Eßbereich mit offener Küche – 55 satte Quadratmeter als Mittelpunkt des Hauses und des Familienlebens. Mit einem zentralen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Durch die großflächige bodentiefe Verglasung zum Garten hin ist dieser wunderbar angebunden.

Ebenfalls im Erdgeschoß findet sich ein Anbau mit einem riesigen Wellness-Badezimmer samt freistehender Wanne in der Mitte, mit Waschbecken und Zugang zum Garten, mit Blick ins Grüne und genug Platz, um eine Sauna einzubauen. Und das Dach dieses Anbaus könnte man im Bedarfsfall auch noch ausbauen.

Das Dachgeschoß beherbergt ein (zweites) Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Von diesem geht es hinauf in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern – die einen herrlichen Fernblick in die Fränkische Schweiz bieten.

152 Quadratmeter Wohnfläche insgesamt gibt es – natürlich den Keller nicht mitgerechnet, obwohl man auch in diesem ein Büro oder dergleichen einrichten kann (wie es die jetzigen Eigentümer getan haben).

In Erdgeschoß und dem Bad im Dachgeschoß gibt es Fußbodenheizung, im restlichen Haus Heizkörper.

Gebaut wurde dieses Schmuckstück 1956, kernsaniert dann im Jahr 2001. Aus diesem Jahr stammt auch das meiste: die Holzfenster mit Zweifachverglasung, die Fliesen- und Parkettböden, die elektrischen Rollos im Erdgeschoß, die Einbauküche, die kleine Solarthermie-Anlage auf dem Dach.

Natürlich wird man im Lauf der Jahre dies und das modernisieren müssen – aber hier können Sie erst mal einziehen, sich wohlfühlen und alles entspannt auf sich zukommen lassen!

Zum technischen und energetischen Zustand des Hauses liegt ein aktuelles Gutachten eines Bausachverständigen vor, das Interessenten mit dem Exposé erhalten.

Interessenten sind selbstverständlich herzlich eingeladen, darüber hinaus ihren eigenen Bausachverständigen (oder Architekten oder Bauingenieur oder Lieblingshandwerker) das Haus inspizieren zu lassen, um auf Nummer sicher zu gehen.

Im Keller liegt bereits ein Glasfaseranschluß – wer also blitzschnelles Internet fürs Home-office benötigt, muß ihn sich nur noch freischalten lassen.

Die Übergabe des Objekts kann im Juli 2024 stattfinden.

Bei Interesse bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer!) und abschicken. Sie bekommen dann umgehend das ausführliche Exposé mit Adresse, weiteren Fotos, den Grundrissen aller Etagen und dem erwähnten Gutachten des Bausachverständigen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,5 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 853 m²

# Lagebeschreibung
Markt Gößweinstein liegt im Landkreis Forchheim im Herzen der Fränkischen Schweiz und hat gut 4000 Einwohner.

Wandern, klettern, fliegenfischen, radfahren, gut essen und trinken – und nicht zuletzt ganz herrlich wohnen kann man in Gößweinstein.

Drei Kitas und zwei Grund- und Mittelschulen gibt es im Ort selbst, die nächste Realschule bietet Ebermannstadt (20 km), die nächstliegenden Gymnasien finden sich in Ebermannstadt und Pegnitz (20 km):

Über mehrere Buslinien ist Gößweinstein an der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden (VGN) – aber ohne Auto ist es schon mühsam, das steht fest ;–)

Gößweinstein liegt inmitten eines gedachten Dreiecks der Städte Bamberg – Bayreuth – Nürnberg (bzw. Erlangen/Fürth). Mit dem Auto sind es bis …
• Bamberg: 50 km
• Bayreuth: 36 km
• Nürnberg: 74 km
• Ebermannstadt: 20 km
• Pegnitz: 20 km
• Forchheim: 32 km.

# Sonstiges
PROVISION
Laut Bundesgerichtshof schließt ein Immobilien-Interessent bereits dann einen Maklervertrag, wenn er sich bloß über das Objekt informieren will, von der Provisionspflicht weiß und die Dienste des Maklers (Exposé usw.) in Anspruch nehmen will (BGH, 3. 5. 2012 - III 62/11). Kurzum: Sie schließen mit der Immobilien-Agentur Franken einen Maklervertrag, sobald Sie eine Anfrage starten.
Klingt krass, ist aber harmlos. Denn provisionspflichtig werden Sie erst, wenn durch die Leistungen des Maklers ein Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Falls Sie also die Immobilie nicht kaufen, müssen Sie dem Makler auch nichts zahlen!

HAFTUNG
Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

GELDWÄSCHE
Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER
Top-Service gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt Ihnen den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie (Grundstück, Wohnung, Haus) kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und ganz und gar transparent. Top-Preis gefällig? Wenn Sie über uns verkaufen, zahlen Sie nur 2,5 % Provision inkl. Mehrwertsteuer (bei Einfamilienhäusern und Wohnungen).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2380