Alleinlage! Einzigartiges Grundstück mit 2 Häusern in idyllischer Lage ohne Nachbarschaft

# Objektbeschreibung
Sie streben danach, Ihr berufliches und privates Leben nahtlos miteinander zu verbinden und dennoch eine klare räumliche Trennung zu wahren? Dann sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse!

Schon von Weitem erblicken Sie diese traumhafte Residenz auf einem 3.650 m² großen Südhanggrundstück. Angekommen vor dem Haus öffnet sich die 30 m breite, repräsentative Einfahrt. Sofort fällt Ihnen die einmalige Aussicht ins Auge, die Sie staunen lässt. Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten.

Zum einmaligen Preis von 519.000 Euro haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses unvergleichliche Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben.

Die beiden Einfamilienhäuser bieten sich hervorragend dafür an, ein Gewerbe oder eine Praxis in einem der Gebäude zu etablieren, während Sie gleichzeitig bequem im benachbarten Haus residieren können. Zusätzlich eignet sich dieses Anwesen perfekt, um gemeinsam mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden einzuziehen und das Grundstück gemeinschaftlich zu nutzen. Die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten dieses Grundstücks lädt dazu ein, Ihre Vorstellungen und Träume zu verwirklichen.

Angeboten werden zwei bezaubernde Einfamilienhäuser, die durch eine elegante Doppelgarage miteinander verbunden sind. Das absolute Highlight dieses Anwesens ist das riesige, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einem unvergleichlichen Blick auf die Natur der Fränkischen Schweiz.

Treten Sie ein in Haus Nr. 22, wo Sie neben einer modernen Einbauküche ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer erwarten, das direkten Zugang zur riesigen Terrasse bietet. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch einen hochwertigen und ästhetischen Parkettboden aus, der durch den energieeffizienten Pelletofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche wurde kürzlich renoviert und mit robustem Vinylboden ausgestattet. Zur zusätzlichen Wärmeunterstützung sind schmuckvolle Infrarotplatten an den Wänden der Räume angebracht.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das großzügig geschnittene Obergeschoss, das ein Schlafzimmer mit 15 m², einen Arbeitsbereich mit 8 m² und ein Gästezimmer mit 18 m² für Sie bereithält. Dieses Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der unterschiedlich großen Zimmer.

Haus Nr. 27 präsentiert einen ähnlichen Grundriss wie Haus Nr. 22. Im Erdgeschoss erwartet Sie auch hier neben dem großzügigen Wohnzimmer eine hochmoderne Einbauküche der Marke Siemens und ein Badezimmer. Die Küche wurde vom Eigentümer umfassend saniert, wobei von Estrich bis hin zu neuen Elektroleitungen alles erneuert wurde. Das Treppenhaus führt Sie auch hier in das gleich gestaltete Obergeschoss wie in Haus Nr. 22. Von hier aus haben Sie Zugang zum Spitzboden, dessen Zwischendecke isoliert wurde. Haus Nr. 27 verfügt über eine vollständige Unterkellerung, die trocken und vielfältig nutzbar ist. Hier finden Sie nicht nur Platz für ein Weinlager, sondern auch Fitnessräume und zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Im Untergeschoss wurde kürzlich ein moderner Pelletofen nachträglich installiert, der den Raum nun dauerhaft und behaglich auf eine angenehme Wohnwärme erwärmt.

In den vergangenen Jahren wurden erhebliche Investitionen in die Immobilie getätigt, um die energetische Effizienz zu steigern und die Heizkosten zu reduzieren. Dank hochmoderner Pelletöfen in den Wohnzimmern werden sämtliche Räume behaglich beheizt, was Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht und eine nachhaltige Wärmequelle schafft. In beiden Häusern wurde die Elektronik im Jahr 2019 erneuert und auf den aktuellen Standard gebracht. Durch eine Teilungserklärung wurden die beiden Häuser bereits voneinander unabhängig betrachtet, sowohl in Bezug auf Heizsysteme als auch auf Wasser- und Abwasseranlagen.

Die Doppelgarage, die die beiden Häuser verbindet, befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für zwei großzügige PKW, sondern auch eine Werkbank für Reparaturen. Die Garage eignet sich ideal, um den Feierabend mit Freunden und Familie zu genießen. Für Wärme sorgt ein nachträglich installierter und vom Schornsteinfeger abgenommener Edelstahlkamin, der die 36 m² große Doppelgarage perfekt beheizt. Auf dem Flachdach der Garage besteht die Möglichkeit, zusätzliche Solarpaneele zu installieren, um nachhaltige Energie zu erzeugen.

Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit für ein traumhaftes Familiendomizil in absolut bezaubernder Lage am Ortsrand der Gemeinde Weidenloh, ganz in der Nähe der Bayreuther Universitätsstadt. Dank der großzügigen Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihre Hobbys in Privatsphäre auszuüben und zahlreiche Gäste zu empfangen.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden; per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen von Montag bis Sonntag zur Verfügung und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Exklusive Grundstücksfläche von 3650 m²
+ Wohnfläche von 238 m²
+ Traumhafte Lage am Rande von Weidenloh
+ Einzigartiges Panorama
+ Großflächige Terrasse
+ Südausrichtung
+ Doppelgarage mit Kaminofen
+ 8 Zimmer
+ Ausgebauter Keller
+ 6 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Außergewöhnliche Zufahrt
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Alleinstellungsmerkmal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 3651 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Pottenstein. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen, Wälder und die typische fränkische Architektur aus. Das Anwesen liegt in einer malerischen und naturverbundenen Umgebung, die von der Schönheit der fränkischen Landschaft geprägt ist.

Pottenstein und seine Umgebung sind bekannt für ihre ausgezeichneten Wanderwege und Aussichtspunkte. Entdecken Sie die Schönheit der Fränkischen Schweiz direkt vor Ihrer Haustür.

Die ruhige und sichere Umgebung ist ideal für Familien, die ein gemütliches und naturverbundenes Wohnumfeld suchen. Pottenstein selbst beeindruckt mit historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Gasthäusern und einer lebendigen fränkischen Kultur.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Supermarkt: ca. 4,9 km
Grundschule: ca. 500 m
Kindergarten: ca. 350 m
Arztpraxis: ca. 550 m
Bushaltestelle: ca. 250 m
Autobahnauffahrt: ca. 5 km

Das Objekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das von der Schönheit der Natur und der Ruhe des fränkischen Landlebens geprägt ist. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen über dieses einzigartige Anwesen und die Immobilienmöglichkeiten in der Umgebung zu geben.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 266 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 14.11.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3636