Hier ist Ihre neue Wohnung!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sofort beziehbare 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die vorhandenen Annehmlichkeiten. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und versprüht einen zeitlosen Charme.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier helle und freundliche Zimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche – sei es für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet dieses attraktive Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen jederzeit eine komfortable Parkmöglichkeit bietet (hierfür fallen jährlich € 198.- an Hausgeld an)
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Gelegenheit für gesellige Stunden mit Nachbarn und Freunden.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Hobbyaktivitäten bietet.
Diese 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen eine sofort beziehbare, großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Der eigene Tiefgaragenstellplatz, der geräumige Keller sowie der ansprechende Gemeinschaftsgarten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Wohnmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Wohnung wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Die WW-Versorgung ist zentral. Das ganze Haus ist mit einem Vollwärmeschutz versehen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weinheimer Weststadt, welche eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld.

# Sonstiges
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 96,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.01.2019
Gültig bis: 03.01.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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