Das isses doch....

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im
3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Das Gebäude verfügt über keinen Fahrstuhl, was jedoch durch die Vorzüge der Lage und des Wohnkomforts kompensiert wird.
Die ca. 91 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die zum Verweilen und Kochen einlädt. Ein Highlight der Wohnung ist die große Süd-West Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Ostbalkon mit Blick auf die Weinheimer Burgen. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet bequemes Parken direkt am Haus.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

# Ausstattung
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um neuwertige Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast). Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung eine Einbauküche mit voll funktionsfähigen Geräten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der "Mult" einem beliebten Wohngebiet in der Weinheimer Weststadt, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur bietet. Des Weiteren erreicht man von hieraus in wenigen Minuten die OEG-Haltestelle, von wo aus sie direkte Verbindungen nach Heidelberg oder Mannheim haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.03.2018
Gültig bis: 07.03.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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