Hier haben Sie Platz!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 002-02769

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle in 47626 Kevelaer-Winnekendonk

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Endenergiebedarf: 193,50kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: F

Hier haben Sie Platz!

Dieses interessante Wohnhaus mit direkt angrenzender Gewerbehalle wurde um 1975 auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück erstellt.

Von Winnekendonk aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ca. 8 km entfernt.

Das in unterkellerte Massivbauweise erstellte Haus verfügt über einen Garten, der Freiraum für alle Familienmitglieder bietet. Ein Atrium sorgt für eine gute Belichtung. Die ca. 134 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Wohnzimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Esszimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC

Über eine 2013 neu geflieste Betontreppe (sechs Stufen) erreichen Sie folgende Räumlichkeiten:

Flur (ebenfalls 2013 neu gefliest), Bad (mit Wanne und Dusche; 2017 erneuert), Kinderzimmer I (mit Loggiazugang), Kinderzimmer II (ebenfalls Zugang zur Loggia), Elternschlafzimmer

Das Kellergeschoss verfügt überwiegend über Tageslichtfenster und bietet Ihnen folgende zusätzliche Stau- und Nutzflächen: Hobbyraum, Bad (mit Dusche; 2023 erneuert), Flur, Büro, Waschküche.

Vom Büro aus gelangen Sie über eine praktische Kelleraußentreppe zur Halle.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Elektrofußbodenheizung. Die Installation einer Photovoltaik-Anlage wäre zu prüfen.

**Sonstige Objektmerkmale Wohnhaus: **
** **
- Keller 2023 überwiegend neu gefliest
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kaminofen im Esszimmer (2013 erneuert) und Wohnzimmer
- Flachdach 2016 bzw. 2019 neu abgeklebt
- Loggia 2016 neu gefliest
- Decken 2013 bzw. 2019 teilweise erneuert
- Garage und Carport

Die angrenzende Gewerbehalle wurde zuletzt als Autolackiererei genutzt und ist noch entsprechend bestückt (z. B. Hebebühne, Spritzkabine, Trockenkabine, diverse Werkzeuge). Das Inventar ist gegen Aufpreis vom aktuellen Eigentümer zu übernehmen. Die Halle bietet Ihnen ca. 283 m² Nutzfläche (ca. 14,5 x 19,5 m) für Ihre Geschäftsidee und ist über ein großes Rolltor zu erreichen.

**Sonstige Objektmerkmale Halle:**

- Hof gepflastert (Kfz-Stellmöglichkeiten)
- Betonboden
- WC und Sozialraum

Dieser besondere Immobilienkomplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 435.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 417 m²
Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
Nutzfläche: ca. 283 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 193.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 04.02.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-24726