Ein Traum für zwei Generationen!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02664

Immobilienkomplex (zwei Doppelhaushälften) mit Garage in 47661 Issum

**Hausnummer 3a: **
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf: 267,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

**Hausnummer 5:**
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Endenergiebedarf: 306,80kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Ein Traum für zwei Generationen!

Diese beiden attraktiven Doppelhaushälften wurden um 1974 und 1952 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück in Issum erstellt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem können Sie die nahegelegene Autobahn (A 57) in etwa zehn Minuten erreichen.

Das großzügige Grundstück hat eine schöne Ausrichtung nach Westen. Jede Partei hat die Möglichkeit, die Sonne auf der Terrasse, auf dem Balkon oder im Garten zu nutzen.

Die Wohnfläche der Häuser beträgt insgesamt ca. 188 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

**Hausummer 3a: (ca. 93 m²): **
** **
** **Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Dusche)

**Hausnummer 5: (ca. 95 m²): **

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Bad (mit Dusche)

Dachgeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer II, Durchgangszimmer, Flur, Abstellraum

Das Haus mit der Nummer 3a hat einen wintergartenähnlichen Anbau (große überdachte Terrasse), der nicht als Wohnfläche genehmigt ist.

Die Beheizung erfolgt in jedem Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahre 2000 und 1976).

Beide Häuser verfügen über einen Keller. Hier sind unter anderem auch die Heizungen untergebracht und es gibt weitere praktische Staufläche sowie eine Kelleraußentreppe.

Sonstige Ausstattungen:

- Kunststoff-, Alu- und Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dachdämmung
- Kachelofen
- Parkett
- Holzdielen
- Gartenbrunnen
- Garage (mit elektrischem Tor)
- Pkw-Stellplätze

Diese zwei interessanten Doppelhaushälften werden im Paket verkauft und können nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 449.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122 oder Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 267 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 16.03.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-24503