Herrschaftlich Wohnen in einer historischen Stadtvilla

# Objektbeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause präsentiert sich als beeindruckender, zweigeschossiger Satteldachbau mit elegantem übergiebelten Mittelrisalit. Das imposante Domizil liegt im beliebten Ensemble der mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Kernstadt von Münchberg.
Bereits im Jahr 1837 wurde der stattliche Bau als Traufenhaus in massiver Bauweise errichtet.
Das denkmalgeschützte Domizil präsentiert sich mit über 270 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bemerkenswert ist auch der aus Gneis herausgeschlagene Felsenkeller, der für die Münchberger Altstadt typisch ist.

# Ausstattung
Mit Betreten des historischen Eingangs verzaubert Sie das imposante Entrée mit den faszinierenden Gewölbedecken, den mit Stuck verzierten Wänden und den Hochglanz-Fliesen. Von hier aus erschließen sich die Räume der einstigen Apotheke, die oberen Etagen sowie der Keller. Trotz der umfassenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind die historischen Spuren Ihres neuen Zuhauses in vielen Ecken, Winkeln und Details nach wie vor präsent. Im EG befinden sich zudem noch ein Hobbyraum auch mit Gewölbedecke, div. Abstellräume und die Heiztechnik.
Im OG erwarten Sie u.a. das repräsentative Familienzentrum, Esszimmer und eine kleine Bibliothek. Durch einen Essbereich mit Echtholzeinbauten gelangt man zur Küche, ausgestattet mit einer Landhaus Einbauküche mit zwei Elektroherden. Ebenso befindet sich auf dieser Etage das große Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht en Suite.
Wohin Sie auch schauen, viele liebevolle Details, wie Segmentbögen über den Fenstern, Gewölbedecken und Kassettentüren halten die Vergangenheit lebendig und verleihen dem historischen Gebäude einen ganz besonderen Charme.
Ihre Kinder und Gäste finden Platz im ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren vier gemütlichen Zimmern. Hier gibt es ebenfalls ein Bad mit Einbauwanne sowie ein separates WC. Diverse Kammern sowie der Dach-Spitzboden bieten viel Stauraum.
Moderner Wohnkomfort ist dank umfassender, stilgerechter Sanierung und Renovierung, zuletzt 2022, in ihrem neuen Zuhause sichergestellt. Gemütlichkeit und Eleganz wurden hier vorbildlich miteinander kombiniert.
Im reizenden Innenhof mit Garten finden Ihre Kinder (geschützt, da abgeschlossen) viel Platz zum Spielen und Toben. Der Freisitz und die Terrasse laden zum Feiern und Grillen mit Freunden und Familie ein. Platz für drei Autos stehen im Garagentrakt zur Verfügung, weitere Kfz-Abstellmöglichkeiten im Innenhof.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 1.833,33 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die historische Stadtvilla ist zentral gelegen. Die Stadt Münchberg ist mit ca. 10.000 Einwohnern die größte und eine der ältesten Städte im Landkreis Hof, sie bildet quasi das Tor zum Fichtelgebirge und zum Frankenwald. Hier ist attraktiver Lebensraum für Jung und Alt. Die schulische Landschaft der Textilstadt Münchberg erweist sich als sehr umfangreich, da es ein Gymnasium, ein berufliches Schulzentrum und die Zweigniederlassung der Hochschule Hof beherbergt. In Münchberg befindet sich zudem ein Krankenhaus für die Grund- und Regelversorgung. Alles, für den täglichen Bedarf, kann gut zu Fuß erreicht werden. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich Sommer wie Winter ausreichend viele Möglichkeiten. Münchberg hat ein Hallen- und Freibad und bietet nahe gelegene Badeseen, markierte Wander- und Radwege sowie gespurte Loipen, Skiabfahrten und vieles mehr. Beispielsweise sind Sie schnell am Weißenstädter See oder in der neuerbauten Siebenquell Therme in Weißenstadt. In 30 Minuten erreichen Sie die Fest- und Universitätsstadt Bayreuth. Hier findet man innovative und internationale Unternehmen, eine gute Infrastruktur, eine Vielzahl an kulturellen Angeboten und gute Verkehrsanbindungen.
Die wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin, die Autobahn A 9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord, führt direkt an der Stadt vorbei.
Die Flugplätze Hof-Plauen, Leipzig und Nürnberg sind schnell erreichbar. Per Bahn fährt man via Hof, Bayreuth oder Bamberg nach Münchberg.

# Sonstiges
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ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 724499