Helles, Licht durchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung ist gepflegt und verfügt über große, helle Räume sowohl im Wohn- als auch Schlafbereich und lässt keine Wünsche offen.
Es verfügt des weiteren über eine angebaute Doppelgarage und befindet sich in ruhiger Lage in Villingendorf.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang mit Garderobe.
Von hier aus kommt man auch direkt in die Doppelgarage trockenen Fußes. Über eine Treppe erreicht man das Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss findet man einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Kachelofen und offener Küche. Von hier aus erreicht man die Terrasse und den großen Garten, was beides zum Verweilen einlädt.
Neben der Küche gibt es eine kleine Speis, die Platz für Vorräte bietet.
Zusätzlich gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Büro auf der Etage. Außerdem befindet sich über der angebauten Doppelgarage ein großes Gästezimmer. Neben diesem gibt es einen kleinen Bereich, der als Spielecke genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf einen kleinen, geschützten Balkon zur Einfahrt hin.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC, Wanne, Dusche und integrierter Belüftung. Hier gibt es zwei große Kinderzimmer, von denen man jeweils auf den Balkon mit Blick in den Garten gelangt.
Die Galerie rundet das Dachgeschoss ab.

Das Untergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit ca. 36 m² die über einen separaten Eingang erreichbar ist.
Diese verfügt über Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küche, einem Abstellraum sowie einem Bad mit WC und Dusche.
Des Weiteren gibt es zwei Räume im Untergeschoss im Haupthaus, in dem sich die Waschküche sowie die Heizung befinden, einen Kellerraum mit Zugang zum Garten sowie die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Ein großzügiger Garten mit genügend Platz für Ihre Familie und Hobbys rundet das Angebot ab.

Vereinbaren Sie gleich noch Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Doppelgarage
Keller
Einliegerwohnung
zwei Badezimmer
zwei Balkone
Kachelofen im Wohnbereich
Terrasse
Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.547,62 €

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
Villingendorf ist mit ca. 3.400 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere interessante Möglichkeiten zur naturnahen Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb.

Darüberhinaus verfügt Villingendorf über eine gute Infrastruktur. Sie finden am Ort neben einer vielfältigen Ausstattung an Dienstleistern und Versorgern auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein breites Angebot an kleineren und mittleren Handwerksbetrieben. Auch die ärztliche Versorgung in unserem Dorf ist gesichert. Zudem bieten die zahlreichen kleinen und mittelständischen Betriebe ein breiteres Angebot an Arbeitsplätzen am Ort.

Neben einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten existiert in der Gemeinde eine sehr erfolgreiche und hoch angesehene Grund- und Werkrealschule. Für die Seniorinnen und Senioren werden diverse Beschäftigungsmöglichkeiten, wie Spielenachmittage etc. angeboten. Zudem soll es unseren älteren Bürgerinnen und Bürgern durch die vielfältigen Angebote und Wohnformen in der Seniorenwohnanlage ermöglicht werden, auch im Alter weiter im Ort bleiben zu können.

# Sonstiges
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171-5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741- 34874-17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 98.44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5928