Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, inkl. Klimaanlage, Garten und Carport

# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen jede Menge Platz für die ganze Familie.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Trichtingen in einem Wohngebiet in ruhiger Lage.
Insgesamt wohnen Sie hier auf ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und eine abgeschlossene Speisekammer.
Über den Windfang im Eingangsbereich erreicht man außerdem ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden einlädt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine großzügige Galerie von der aus Sie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC erreichen, ebenso wie die beiden Kinderzimmer und das überdurchschnittliche große Schlafzimmer mit Platz für Büro und Hobby.

Über einen eingelassene Treppe erreichen Sie den Dachboden, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz für Ihr Auto. Ein Carport unterhalb des Gartenstücks mit angebautem Geräteraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das kleine Gartengrundstück rundet dieses Angebot vollends ab.

Eine Übernahme des Objektes ist ab dem 01.07.2024 möglich

Vereinbaren Sie also gleich noch einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst vom Angebot!

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Einbruchschutz
- Terrasse
- Gartennutzung
- Carport
- Dachboden
- Klimaanlage (Schlafräume)
- Luft- / Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.707,14 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 349 m²

# Lagebeschreibung
Trichtingen ist ein Teilort der Gemeinde Epfendorf am Neckar im Landkreis Rottweil (Baden-Württemberg) und liegt eingebettet zwischen Schwarzwald im Westen und Schwäbischer Alb im Osten. Der Ort blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und weist einen ländlich geprägten Ortskern mit fest verwurzelten bäuerlichen Strukturen auf. In den letzten Jahren bewog die idyllische Lage abseits der städtischen Hektik viele junge Familien, sich in Trichtingen niederzulassen, so dass eine ausgewogene und intakte Bevölkerungsstruktur vorhanden ist, auf der die weitere Dorfentwicklung zukunftsvoll aufbauen kann. Ein reges Vereinsleben sorgt für Abwechslung im täglichen Leben. Die verschiedenen ortsansässigen Gewerbebetriebe tragen dazu bei, dass Trichtingen dynamisch bleibt und nicht den Charakter einer Schlafsiedlung annimmt, wie dies im Umland städtischer Ballungszentren häufig der Fall ist.
Epfendorf:
Die reizvolle Lage zwischen den Städten Rottweil und Oberndorf und die ländlich geprägte, landschaftlich schöne Umgebung im oberen Neckartal hat Epfendorf zu einer beliebten Wohnortgemeinde gemacht, in der man sich wohl fühlen kann. Eine gute Infrastruktur und das rege Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Arbeitsplätze bieten die Gewerbebetriebe und Handwerksunternehmen im Ort.
Die Nähe zum Schwarzwald, der schwäbischen Alb und dem Bodensee sowie die gute Anbindung an die Autobahn A 81 eröffnen viele Freizeitmöglichkeiten in der nahen und weiteren Umgebung.

# Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Scholz unter der Tel-Nr. 0741 / 474-162 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vosgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454-78 232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 40.11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5952