Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1938 in dem vom Stadtbaurat Karl Elkart in Klinker entworfenen Quartier in der Südstadt, erbaut wurde. Die helle Wohnung liegt Hochparterre in einer ruhigen Wohnstraße. Die Zimmer sind in etwa nach Südwest bzw. Nordost ausgerichtet, sodass alle Räume im Laufe des Tages von der Sonne durchflutet werden. Vom T-förmig geschnittenen Flur aus ist jeder Raum zu erreichen. Flur und Wohnbereiche sind mit einem Holzdielenboden ausgelegt. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich die geräumige mit zwei Einbauschränken versehene Küche. Sie ist bestens als Wohnküche geeignet. Von der Küche aus ist auch der ca. 6 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Blick in die grüne Lunge des unverbauten Karree-Innenbereichs, betretbar. Die zur Vorderseite des Hauses gelegenen Räume sind durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden. Das dritte Zimmer ist ebenso wie das Bad zum ruhigen Innenkarree ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und gut belüftbar.
Zu der Wohnung gehört ein trockener Kellerraum. Für einen Teil des Gartens vor dem Balkon ist für diese Wohnung ein Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Der hintere Gartenbereich wie auch der Trockenraum können von der Gemeinschaft genutzt werden. Ein Glasfaseranschluss ist beschlossen worden.


Ausstattung

Südwest-Balkon
Hohe Decken
Holzdielenboden in den Wohnbereichen
Massivholztüren
Badezimmer mit Fenster
Gegensprechanlage
Gasetagenheizung
Neue Kombitherme (2023)
Kabelfernsehanschluss
Kellerraum
Garten, Teilfläche mit Sondernutzungsrecht
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschafts-Trockenraum

Instandhaltungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum z. B.:

2002 Erneuerung von Steig- und Fallleitungen
2003 Erneuerung des Eingangbereichs (Pflasterung)
2008 Sanierung der hofseitigen Kelleraußenwand
2012 Balkonsanierung
2013 Einbau eines Trockenfirstes
2014 Einbau von Wohnungswasserzählern
2015 Erneuerung der Gasleitung (Gasrohrsanierung) im Keller sowie Sanierung der Gassteigleitungen
2020 Treppenhausrenovierung und Renovierung der Hauseingangstür
2021 Einbau von zwei Kaminabdeckungen
2022 Sanierung der Schornsteinköpfe

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Südstadt, einem sehr beliebten und vielfältigen Stadtteil der Landeshauptstadt Hannover. Die nahegelegene Innenstadt ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus, S-Bahn) sowie dem Fahrrad erreichbar. In fußläufiger Entfernung erstreckt sich der Stadtwald Eilenriede wie auch der Maschsee und das Naherholungsgebiet Leineaue. Sportanlagen, Freizeit- und Kultureinrichtungen ermöglichen vielfältigste Aktivitäten. Eine gute Infrastruktur mit bequemen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie und vieles mehr machen diesen Stadtteil lebens- und liebenswert.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Energieverbrauch des Gebäudes: 90 kWh / (m².a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 100 kWh / (m².a)
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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