Helle DG-Wohnung mit 6 Zimmern und Blick auf den Friedensplatz

# Ausstattung
Diese helle Dachgeschosswohnung mit sechs Zimmern, die sich auf ca. 87 Quadratmeter Wohnfläche verteilen, bietet ein Zuhause mit Charme und Charakter. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Vom einladenden Wohnzimmer, das als Mittelpunkt der Wohnung fungiert, zweigen alle Schlafzimmer ab. Die Schlafzimmer sind geräumig und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und ein Handtuchwärmer. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
• Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster. Rollläden sorgen für einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren die Privatsphäre.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Seit Oktober 2020 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.198,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.206,90 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn, wo sich der Neckar durch die Region schlängelt. Heilbronn liegt etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart, der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg.

Gelegen in einer reizvollen Region umgeben von Weinbergen, ist Heilbronn ein bedeutendes Zentrum in der deutschen Weinproduktion. Die Stadt ist sowohl industriell als auch kulturell wichtig und beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen sowie kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.

Die nächste Gemeinschaftsschule (Fritz-Ulrich-Schule) ist etwa 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum am Gesundbrunnen) sind es ungefähr 3,8 Kilometer.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bahnhof | Heilbronn Friedensplatz (circa 160Meter)
Bus | Heilbronn Karmeliterstraße (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.08.2021
Gültig bis: 2031-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I1FBAFF1