Helle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Die zu Verkauf stehende 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 90,35m² und erstreckt sich über drei Stockwerke, die mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden sind.

Der Eingang der Wohnung befindet sich im 2.OG. Auf dieser ersten Etage gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche. Auf diesem Stock befindet sich zudem der großzügige Balkon mit Südwestausrichtung und sehr schönem Fernblick. Darüber hinaus liegen auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Im darüber liegenden ersten Dachgeschoss ist das Badzimmer, sowie zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zweite Obergeschoss ist als offenes Studio mit angrenzender Terrasse angelegt.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Balkon und Terrasse haben jeweils einen separaten Anschluss für die Bewässerung. Neben den Fenstertüren sorgen die insgesamt sechs Dachfenster, die über die drei Ebenen gleichmäßig angeordnet sind, für lichtdurchflutete Räume und ein helles Ambiente. Durch die Dachschrägen ist die tatsächliche Wohnfläche größer, als die angegebenen 90,35m². Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner.

In der Tiefgarage der Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rolltors der ebenerdig erreichbare PKW-Stellplatz (ist im Kaufpreis von 380 000,00 € inkludiert.)

Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien und ist Teil einer WEG, bestehend aus drei angrenzende Häuser mit insgesamt 18 Parteien. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Die Immobilie ist vermietet (KM 960,00€, WM 1124,00€/Monat). Das Hausgeld beträgt 253,00€./Monat.

2014: Heizanlage der WEG wurde komplett erneuert.
2015: Fassadenreinigung, Erneuerung Treppenhaus.
2017 : Neuer Laminatboden in OGs der Wohnung
2023/24: Modernisierung/ Instandsetzung alle Dachfenster der Wohnung.

Rücklagensituation des Hauses: ca. +34.500€ (Anteil der Wohnung: +5.274,30€). WEG insgesamt: ca. +100.000€.


Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Wernau (Neckar) innerhalb des Wohngebiets „Adlerstraße Ost“.

Die angrenzenden Feldwege bieten innerhalb weniger Minuten direkten Zugang zur Natur und führen z.B. in das nahegelegene Waldgebiet der Stadt. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Spielplätze, sowie öffentliche Parkmöglichkeiten für Gäste.

Die Stadtmitte, sowie die Hauptstraße mit vielfältigen Versorgungsangeboten sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sehr gute Anbindung an die B10 und die A8.

Gerne schicke ich Ihnen auf Anfrage ein Exposé zu!