Havighorst b. Reinfeld - Selbst Wohnen und gleichzeitig gute Mieteinnahmen| große DHH mit Werkstatt, weiterem Haus inkl. 2 vermieteten Wohnungen auf ca. 370m² Gesamtwohnfläche

# Objektbeschreibung
Super Gelegenheit!

Angeboten wird ein Gebäudeensemble in der Gemeinde Havighorst bestehend aus einer Doppelhaushälfte, einer Werkstatt, und einem Zweifamilienhaus mit je einer vermieteten Wohneinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss auf einem ca. 910 qm großen Grundstück.

Sie haben also die Möglichkeit einzuziehen und parallel attraktive Mieteinnahmen zu erzielen und somit die monatliche Belastung auf ein Minimum herunterzuschrauben.

Auch eine Vermietung des Gesamtareals wäre denkbar und würde zu Mehreinnahmen führen.
Hierzu haben wir eine kalkulatorische Aufstellung weiter unten im Exposé erstellt.

Über die große gepflasterte Auffahrt gelangt man zu den Gebäuden. Geparkt werden kann in der Carportanlage, Freiplätzen sowie in dem Hallenteil des Gebäudes.
Die ca. 1971 erbaute Halle besticht durch die großen Flügeltüren und ein großzügiges Oberlicht. Die Werkstatt bietet auf ca. 136 qm viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen.
So könnte man Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden oder eine weitere Mieteinheit schaffen.

Die Doppelhaushälfte ist frei und wurde ca. 1961 in der jetzigen Form umgebaut. Es verfügt über ca. 151 qm und eine mögliche Ausbaureserve im Dachbodenbereich.
Ein heller und geräumiger Eingangsbereich empfängt die Bewohner und Besucher.
Von hier aus hat man Zugang zum Büro, welches weiterführend die Möglichkeit bietet in die Werkstatt zu gelangen, auf der anderen Seite Zugang zum Gäste-WC und weiter in die Diele des Wohnbereichs.

Die Küche ist rustikal massiv in Holz maßgefertigt und verbirgt viele praktische Details. Ein großer Esstisch für die Familie findet ebenso Platz. An die Küche angrenzend befindet sich eine Speisekammer.

Das Wohnzimmer erstreckt sich auf ca. 21 qm. Von hier aus hat man direkten Zugang zu der nicht einsehbaren Sonnen-Terrasse.

Am Ende der Diele ist eine große und praktische Einbaugarderobe inklusive Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Über die stilvolle und hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich auf drei Zimmer und ein Vollbad erstreckt. Das ca. 14 qm große „Tochter“-Zimmer ist zur Hofseite ausgerichtet. Nebenan befindet sich das Wannen- und Duschbad, welches noch aus dem Jahr des Umbaus stammt. Im weiteren Verlauf befindet sich das ca. 15 qm große „Söhne“-Zimmer mit einem Einbauschrank, welches ebenfalls zur Hofseite ausgerichtet ist.

Am Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem handgefertigten Bett und einem begehbaren Kleiderschrank. Auch dieser wurde vom Tischler in Handarbeit hergestellt. Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet.

Durch eine Leichtbauwand abgetrennt gelangt man über eine Holztreppe auf den Dachboden, welcher aufgrund der Höhe zu einem weiteren Raum ausgebaut werden könnte. Alternativ wäre eine Dämmung der dort befindlichen Geschossdecke eine Option für Energieeinsparungsmöglichkeiten.

Das heutige Zweifamilienhaus wurde 1974 durch Aufstockung in seiner jetzigen Dimensionierung erbaut. Ursprünglich handelte es sich um eine eingeschossige Gewerbeimmobilie. Ein Teil des Erdgeschossgewerbes wurde 2011 zu der jetzigen neuwertigen Erdgeschosswohnung umgebaut.

Die beiden Wohnungen sind zurzeit fest vermietet zu den nachstehenden Konditionen:

Wohnung im Erdgeschoss ca. 90 qm ca. 490€/kalt (vermietet seit ca. 3 Jahren)
Wohnung im Dachgeschoss ca. 128 qm ca. 650€/kalt (vermietet seit ca. 5 Jahren)

Die Mietparteien fühlen sich in den Wohnungen wohl, sodass hier mit keiner hohen Mieterfluktuation gerechnet werden muss.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen entnehmen Sie bitte der weiteren Beschreibung und den beigefügten Bildern.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte:

Windfang ca. 4,88 qm
Diele ca. 13,93 qm
Büro ca. 6,27 qm
Küche ca. 14,36 qm
Speisekammer ca. 3,61 qm
Gäste-WC (erweiterbar um Dusche mit dahinterliegender Speisekammer) ca. 1,85 qm
Wohnzimmer ca. 21,57 qm
Zwischenflur ca. 2,72 qm
Garderobe ca. 3,78 qm

Flur ca. 15,06 qm
Kinderzimmer 1 ca. 14,84 qm
Kinderzimmer 2 ca. 16,06 qm
Bad ca. 6,31 qm
Schlafzimmer mit begeh. Kleiderschrank ca. 17,53 qm
Abstellraum mit Zugang zum Dachboden ca. 6,57 qm
Dachboden

Werkstatt

Zweifamilienhaus:

Wohnung 2 (Erdgeschoss)

Großer Flur
Küche
HWR
Gäste-WC
Duschbad
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro- o. Gästezimmer
Terrasse

Wohnung 1 (Dachgeschoss)

Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Kinderzimmer
Küche
HWR
Duschbad
Wannenbad
Dachterrasse
Wintergarten

Wirtschaftliche Eckdaten:

Wohnung im Erdgeschoss ca. 90 qm/ 490€/NKM (vermietet seit ca. 3 Jahren)
Wohnung im Dachgeschoss ca. 128 qm/ 650€/NKM (vermietet seit ca. 5 Jahren)
DHH (kalkulatorische Miete) ca. 151 qm/ ca. 760€/NKM
Werkstatt/ Halle (kalkulatorische Miete) ca. 136qm/ ca. 350€

Gesamteinnahmen (inkl. kalkulatorischem Anteil) = 2.250€

Die Mieteinnahmen sind mit 5€- 5,44€ pro qm bei Wohnfläche berechnet, die Halle mit 2,50€ pro qm. Beide Mietpreise bieten Steigerungsmöglichkeiten auf Basis von §558 BGB.
Der Gutachterausschuss des Kreis Stormarn von 2021 gibt die Vergleichswerte für Mietwohnungen für kleinere Gemeinden in Stormarn Nord mit 8,50€ pro qm an.

Mögliche Sanierungen/ Modernisierungen (Doppelhaushälfte):

Dach / Dämmung nicht vorhanden – Option bspw. Kaltdach
Erneuerung der Elektrik
Einige Holzfenster (ein Teil wurde schon 1994 und 2010 ausgetauscht)
Prüfen der Elektrik
Boden- und Malerarbeiten

Notwendige und mögliche Sanierungen/ Modernisierungen (Zweifamilienhaus):

Abdichtung des Vordachs (Eingangsbereich) mit Dachpappe/ EPDM o. v.
Abdichtung des Dachs des Wintergartens oder Rückbau zu Balkon (zur Straßenseite)
Erneuerung des Dachfensters der Halle (auf Dachterrasse der Whg. 1. OG)
Abdichtung des Hallendaches und Bodenbelag für Dachterrasse (Whg 1. OG)
Prüfen der Elektrik (Wohnung 1. OG)
Kleinstreparaturen (Lose Badfliesen, Austausch Duschwanne)
ggf. Austausch der Fenster oder Einstellen der Rahmen (Kunststoff 2-fach)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Havighorst liegt im Norden des Kreises Stormarn , gehört zu der Gemeinde Feldhorst und liegt geografisch zwischen Reinfeld und Bad Oldesloe.

Havighorst besticht durch seine ländlich, ruhige und dennoch stadtnahe Lage. Sie wohnen im grünen und erreichen die benachbarte Stadt Reinfeld dennoch binnen 5 Autominuten.

Hier finden Sie neben diversen Discountern, Frisöre, Restaurants weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Neben diversen Ärzten stehen auch drei Apotheken zur Verfügung.

Kindergärten, Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sind direkt im Ort.

Weiterführende Schulen sind alle mit dem Bus oder der Regionalbahn in Lübeck oder Bad Oldesloe vorhanden.
Ein Sportverein bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten in der Freizeit.

Entfernungen (Luftlinie)
Reinfeld: ca. 6 km
Bad Oldesloe: ca. 7 km
Lübeck: ca. 18 km
Scharbeutz: ca. 30 km
Hamburg: ca. 44 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 7,1 km
Realschule 8,2 km
Gymnasium 8,2 km
Autobahn 9,9 km
Zentrum 6,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 403