Großes 1-2 Familienhaus in traumhafter Sackgassenlage unweit des Herrenteiches auf idyllisch angelegtem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und stetig modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Sackgassenstraße am nördlichen Stadtrand in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes.

Der Herrenteich mit seinem hohen Naherholungswert befindet sich nur einen Steinwurf entfernt und ist besonders bei Spaziergängern, Radfahrern und Wassersportlern beliebt.

Die Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 847qm großen Eigenlandgrundstück errichtet und seitdem kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.

An der südöstlichen Giebelseite befinden sich 2-Stellplätze sowie eine Steinterrasse mitsamt eigenem Gartenhaus, welche in der Vergangenheit von der separaten Dachgeschosswohnung genutzt wurden. Entlang des Holzzaunes gelangt man zur anderen Giebelseite wo weitere Stellplätze untergebracht sind. An der Traufseite befindet sich der überdachte Eingangsbereich.

Beim Betreten des Hauses wird man von der großzügigen Diele empfangen, die in L-Form angeordnet ist und alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Der offene Wohn-/ Koch-/ Essbereich ist ebenfalls in L-Form angelegt und besticht mit einer Größe von knapp 53qm sowie Zugängen zu der zum Garten umlaufenden Bangkiraiterrasse. Die Küche ist offen gestaltet und bietet allerlei Aufbewahrungsmöglichkeiten und ist mit allen gängigen Elektrogeräte ausgestattet.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befinden sich ein Spielzimmer, das Vollbad sowie das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse gewährleistet.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Immobilie, wo eine weitere Wohneinheit untergebracht ist. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein helles Duschbad sowie eine voll ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheiten.

Das Keller-/ Souterraingeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und verfügt über einen separaten Außenzugang. Bedingt durch die Geländetopografie verfügen die in den Garten ausgerichteten Räume über normale Fenster was für sehr angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Hier befinden sich der Heizungsraum mit Lagerfläche sowie der Sauna mit separater Dusche, die Werkstatt, die Garage (ebenfalls umgebaut zur Werkstatt), das Büro, der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Duschbad und eine voll funktionstüchtige Küche.

Der idyllisch und gleichzeitig pflegeleicht angelegte Garten verfügt über alle Annehmlichkeiten. Neben einem überdachten Bereich (unterhalb der Terrasse) verfügt der Garten über ein weiteres Gartenhaus, eine Feuerstelle, einen Grillplatz und viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

# Ausstattung
Dachsanierung inkl. Dämmung 2015
Entkalkungsanlage
Fenster ern. 1996/ 2001 (stetig geölt)
Heizung Gas-Heizwert Bj. 1994

3 Geschosse die jeweils autark bewirtschaftet werden können (Wohnräume, Küche, Bad)
hochwertige Bangkirai Terrassen mit elektrischer Markise
mehrere Steinterrassen und bis zu 5 Stellplätze

Aufteilung:

KG:

Flur/ Eingang ca. 10,01qm
Büro ca. 18,62qm
Werkstatt ca. 23,72qm
Küche ca. 9,06qm
Bad ca. 13,98qm
Heizung/ Sauna ca. 18,99qm
Flur ca. 13,78qm

EG:

Wohn-/ Essbereich ca. 52,95qm
Flur ca. 14,15qm
Schlafzimmer ca. 18,10qm
Bad ca. 5,80qm
Spielzimmer ca. 8,95qm

DG:

Diele ca. 9,80qm
Küche ca. 9,15qm
Duschbad ca. 4qm
Schlafzimmer ca. 15,50qm
Kinderzimmer ca. 11,30qm
Wohnzimmer ca. 27,55qm

Angaben laut Zeichnungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 847 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Das 2 Familien-Wohnhaus befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage. Der idyllische Herrenteich mitsamt der dort befindlichen Gastronomie liegen nur nur einen Steinwurf entfernt.

Der Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419