Hausverkauf mit Nießbrauchrecht für privaten Kapitalanleger

Biete mein Haus am Wetzelsberg in Gorxheimertal zum Verkauf.
Topaussicht, Sackgasse mit kaum Verkehr, 100m vom Wald entfernt.
2 Wohnungen mit insgesamt 215qm, 735 qm Grundstück (teils Hang), Garage, Carport etc.
Mehr als 150000.-€ in den letzten Jahren investiert; z.B. nagelneue komplette (incl. Rohren, Heizkörpern) Niedrigenergieheizanlage (Öl), komplette 3-fach-Verglasung im ganzen Haus, neues elektrisches Garagentor, neue Hauseingangstür, neue 105qm große Terrasse, etc.
Energieausweis liegt vor.
Näheres, sowie Bilder, bzw. Vorortbesichtigung bei ernsthaftem Interesse.
Meine Angebot: Sie bekommen das Haus für 300000.- (vor 2 Jahren wurde es mit 740000.-€ geschätzt, momentaner Wert ist 600000.-€), und werden sofort als 100%iger Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Im Gegenzug darf ich bis zum Tod bzw. bis zum 01.07.2044 darin wohnen bleiben. Sie bekommen von mir 500.-€ Kaltmiete (die Miete bleibt immer bei 500.-€!). Ich sorge für alles weiterhin, so als wäre ich noch selbst Eigentümer. D.h. Sie müssen keine Nebenkostenabrechnung erstellen und sich fast um nichts kümmern. Die kompletten Nebenkosten (außer Grundsteuer, Gebäudehaftpflichtversicherung und eventuell anfallende Reparaturen) bezahle ich und kümmere mich auch um die damit verbundenen Erledigungen.
Nein es wird nichts untervermietet; ich bleibe allein im Haus. Und der Preis ist auch in keinster Weise verhandelbar.
Bitte nur bei ernsthaftem Interesse melden! Keine Immobilientouristen, Laberer etc.!!
Tausch gegen deutlich kleineres Häuschen (max. 100qm) möglich.