Hausverkauf an Kapitalanleger mit Nießbrauchrecht für mich

Biete mein Haus am Wetzelsberg in Gorxheimertal zum Verkauf.
Topaussicht, Sackgasse mit kaum Verkehr, 100m vom Wald entfernt.
2 Wohnungen mit insgesamt 215 qm, 735 qm Grundstück (teils Hang), Garage, Carport etc.
Mehr als 150000.-€ in den letzten Jahren investiert; z.B. neue komplette (incl. Rohren, Heizkörpern) Niedrigenergieheizanlage(Öl), komplette 3-fach-Verglasung im ganzen Haus, neues elektrisches Garagentor, neue Marken-Hauseingangstür, neue 105qm große Terrasse, etc.
Energieausweis liegt vor.
Näheres, sowie Bilder, bzw. Vorortbesichtigung bei ernsthaftem Interesse.
Meine Angebot: Sie bekommen das Haus für 300000.- (vor 2 Jahren wurde es mit 740000.-€ geschätzt, momentaner Wert ist 600000.-€), und werden sofort als 100%iger Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Im Gegenzug darf ich bis zum 01.07.2044 darin wohnen bleiben. Sie bekommen von mir 500.-€ Kaltmiete (die Miete bleibt immer bei 500.-€!). Ich sorge für alles weiterhin, so als wäre ich noch selbst Eigentümer. D.h. Sie müssen keine Nebenkostenabrechnung erstellen und sich fast um nichts kümmern. Die kompletten Nebenkosten (außer Grundsteuer, Gebäudehaftpflichtversicherung, eventuell anfallende Reparaturen, sowie alle Notarkosten beim Eigentümerwechsel) bezahle ich und kümmere mich auch um die damit verbundenen Erledigungen.
Die Einliegerwohnung unten wird nicht vermietet, sie bleibt leer so lange ich hier wohne.
Bitte keine Immobilientouristen und Zeitdiebe melden; nur ernstgemeinte Interessenten.!! Nach Erstkontakt in Form eines Telefonates, können Sie selbstverständlich die Immobilie besichtigen.