Haus mit vielen Möglichkeiten

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung kann auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Sie können auf zwei Etagen wohnen. Auch in der oberen Etage sind keine schrägen Wände, was das Einrichten einfacher macht. Auf das große Grundstück gelangen Sie über die PKW-Zufahrt. Von der ruhigen Nebenstraße aus sieht das noch recht klein aus. Nach hinten ist aber viel Grün und man wird förmlich zur Entspannung eingeladen. Der überdachte Hauseingang befindet sich an der Gartenseite. Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoß. Hier finden Sie die Küche, das große Wohnzimmer mit dem Kaminofen und einen weiteren Raum. Außerdem ist im Erdgeschoß das Wannenbad. Früher war in diesem noch eine Dusche. Diese wurde aber zurück gebaut. Eine Treppe höher könnten die Schlafräume sein. Wenn die Einliegerwohnung weiter genutzt werden soll, wäre hier auch Platz für eine weitere Küche und ein kleines Bad. Wer noch mehr Platz braucht oder haben möchte, kann sich den Boden z.B. als Studio ausbauen. Das Haus wurde ca. 1948 gebaut. Das Dach stammt noch aus Vorwendezeiten. Um 2000 gab es einige Modernisierungen. So ist ein teil der Fenster, die Elektrik, das Bad unten und ein kleines Bad im OG eingebaut bzw. modernisiert worden. Die Gasheizung im Keller wurde 2023 modernisiert. Weitere energetische Sanierungen werden den Wärmebedarf des Hauses deutlich reduzieren. Wir haben dafür Angebote erfahrener regionaler Handwerksbetriebe eingeholt.(Dach, Fenster, Fassade, Sanitär).

Das Haus liegt an einer ruhigen Nebenstraße von Ruhland. Es steht im bis 2015 durchgeführten Sanierungsgebiet der Stadt. In der Stadt gibt es verschiedene Einkaufsmärkte, Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gaststätten usw. Vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung ist Ruhland als Wohnstandort sehr beliebt. Über die Autobahn A13 sind Sie in ca. 30 Minuten in Dresden. Die Fernverkehrsstraße B 169 führt Sie schnell nach Cottbus oder in Richtung Torgau/Riesa. Der Spreewald ist in 40 Minuten erreicht und das Lausitzer Seenland oder das Erholungsgebiet Grünewalder Lauch, liegen fast vor der Haustür. Auch mit der Bahn sind Sie von Ruhland aus gut unterwegs. Egal ob nach Dresden, Leipzig, Cottbus oder Hoyerswerda. Einfach in Ruhland einsteigen und los geht es. Größter Arbeitgeber im Umkreis sind die BASF Schwarzheide GmbH und zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen in den angrenzenden Gewerbegebieten.

Der angebotene Kaufpreis ist verhandelbar. Kommen Sie bitte besichtigen und machen Sie uns ein passendes Angebot.

Energieausweis: Bedarf, Gas, 391,21 kWh(m²\*a)H