Haus mit 2 Wohnungen (158 m²) und Ladenfläche (92m²) in Plüderhausen

**Objektbeschreibung:**

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage mit einer guten Verkehrsanbindung. Das EG wurde seither als Laden genutzt.

Die Immobilie steht wegen der Betriebsaufgabe des Ladens zum Verkauf. Die Ladenfläche im EG kann kurzfristig wieder genutzt werden.

Die beiden darüberliegenden Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.180,--€.In den beiden Wohnebenen sind Laminatböden verlegt.

Hinter dem Haus ist eine Freifläche mit ca. 150 m², die als Parkplatz genutzt wird. Zum Haus gehört ein Schuppen. Die gesamte Nutzfläche auf beiden Ebenen beträgt ca. 60 m².

Folgende Umbaumaßnahmen wurden in 2013 und 2014 ausgeführt:

.- Die Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert,

.- Elektrik wurde erneuert

.- kompletter DG-Ausbau und Fenster im DG,

.- Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert. Beim Energieausweis ist zu beachten, dass der Energieverbrauch für die Backstube enthalten ist. (Keine gesonderte Verbrauchserfassung)

.- Glasfaser-Leerrohr liegt im Haus.

**Raumaufteilung:**

W o h n - u n d   G e s c h ä f t s h a u s

Keller: Treppenhaus , Keller 1, Keller 2, Waschküche/Heizraum, Lagerraum, Kellerflur, Garage (wird als Abstellraum genutzt)

**EG:**      Laden / Verkaufsebene Treppenhaus, gr. Ladenfläche ohne überdachten Zugang = ca. 36 m², Ladenfläche ca. 28,2 m², WC: ca. 2,4 m², Zurückgesetzte Ladenfläche ca. 6,6 m², Büro ca. 18,8 m²,               Gesamt ca. 92 m²

**1.OG:**    1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer u. Küche, Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne, WC separat, Vorplatz,

**DG:**        1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Küche mit integrierter Sitzgelegenheit, WC separat, Flur,

S c h u p p e n:

Der Schuppen verfügt über 2 Ebenen. Die Gesamte Grundfläche des Schuppens beträgt ca. 35 m². (2 Etagen= ca. 70m²)

**Lagebeschreibung:**

In der Mitte des Remstales, eingebettet zwischen den Höhen des Schurwaldes und des Welzheimer Waldes, zählt Plüderhausen mit rund 9.350 Einwohnern und 2.600 ha Gemarkungsfläche (274- 505m ü. N.N.) zu den größeren Gemeinden des Rems-Murr- Kreises.

Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur erfüllt Plüderhausen sowohl die im Regionalplan zugedachte Rolle des Kleinzentrums als auch die Ansprüche und Bedürfnisse seiner Einwohner.

Wichtige öffentliche Einrichtungen wie Notariat, Polizei, Schulzentrum, Kindergärten, Bücherei sowie eine vielseitige Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar vor Ort. Durch die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur bietet Plüderhausen seinen

Einwohnern ein schnelles Erreichen der ansässigen Geschäfte, Ärzte, Bus- und Bahnlinien.

Plüderhausen unterhält zusammen mit kirchlichen Trägern sieben Kindergärten unter denen sich Waldkindergärten sowie Ganztages- und Kleinkindbetreuung befinden. Mit der Schlossgartenschule (Grundschule) und dem Hohberg-Schulzentrum (Grund-/Werkrealschule, Realschule und Förderschule) wird ein breites Bildungsspektrum für die „ Kleinen“ geboten. Für die „ganz Kleinen„ und vor allem deren berufstätige Eltern ist die Verlässliche Grundschule (Kernzeitbetreuung) eine Erleichterung.

Für Jung und Alt bietet das Plüderhäuser Theaterbrettle mit Stücken in schwäbischer Mundart einen humorvollen und kulturellen Beitrag zur Freizeitgestaltung, der weit über die Grenzen der Region bekannt ist.

Zur Freizeitgestaltung können Sport- und Bolzplätze sowie der Badesee – im Winter durchaus auch als Eislaufbahn – genutzt werden. Ein weitreichendes und vielfältiges Angebot der Vereine,

Kirchen und anderer Organisationen bietet Abwechslung für jedes Alter und kann sich durchaus mit Kleinstädten messen.

**Verkehrsanbindung:**

Plüderhausen ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn und Bus gut erreichbar: Über die 4-spurig ausgebaute B 29 Stuttgart-Aalen und die Remsbahn ist man mit Stuttgart und Ostwürttemberg / Bayern direkt verbunden, mit dem Regional Express Aalen-Stuttgart erreicht man die

Landeshauptstadt im Stundentakt (zu den Hauptverkehrszeiten im Halbstundentakt) in nur 31 Minuten.

Gute Busverbindungen bestehen zum benachbarten Mittelzentrum Schorndorf. Der Flughafen Stuttgart ist nur 45 km entfernt und auch über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

**Sonstiges Terminvereinbarung:**

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und

Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Auch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung sind es, die diese Immobilie so begehrenswert machen.

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**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 07171 -61840 am besten zu den

folgenden Bürozeiten: Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr

Montag bis Donnerstag von 15:00 bis 18:00 Uhr und nach vorheriger Vereinbarung.

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