Haus im Grünen, stadtnah, energieeffizient, provisionsfrei

Noch von privat zu verkaufen:

Das Haus wurde im Jahr 2004 im Ortsteil Rüllschau der heutigen Gemeinde Hürup (ehemals Maasbüll) gebaut. In das Haus gelangt man durch den Eingangsbereich oder ggf. trocken über das Carport durch die Nebeneingangstür in den Hauswirtschaftsraum. Dem Eingangsbereich schließt sich ein Arbeits-/ Gästezimmer, das Gäste-WC, die Küche und der Wohn-/ Essbereich an, von welchem man direkt auf die Holzterrasse und in den Garten gelangt.

Über eine Holztreppe findet man im Obergeschoss zwei gleich große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche, welche erst im Januar 2024 komplett erneuert wurde.

Der Dachboden hat in der Mitte Stehhöhe und kann als Lagerraum genutzt werden. Dort befindet sich auch die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das Gebäude ist energiesparend, und wurde nach dem damaligen KfW60-Standard erbaut. Neben einer guten Isolierung verfügt es über eine solarthermische Anlage zur Warmwassererwärmung. Zudem befinden sich auf beiden Dachseiten Photovoltaikmodule mit einer Gesamtleistung von 9,8 kWp. Die Photovoltaikanlage arbeitet nach dem Prinzip der Überschusseinspeisung, d. h. zunächst wird ein vorhandener Eigenbedarf versorgt, verbleibende Kapazitäten werden gegen Vergütung in das Stromnetz eingespeist. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Elektroauto über die vorhandene Wallbox (Zappi) zu laden (Überschussladen ist möglich).

Die Wohnlage ist sehr ruhig (Sackgasse, verkehrsberuhigt). Der Ortsteil Rüllschau ist von Feldern umgeben, verschiedene Strände und die Ostsee, sowie Dänemark können in kurzer Zeit erreicht werden. Gleichzeitig ist Flensburg-Zentrum in 10 Minuten mit dem Auto und auch schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.

Objekt: Einfamilienhaus, 24975 Hürup, Ortsteil Rüllschau

Lage: 54.783891 N, 9.535717 E, ruhige Wohnlage, ca. 6 km Luftlinie östlich Flensburg-Zentrum, Glücksburg Strand 6 km, Bockholmwik Strand 6,5 km, Langballigau Strand 8 km, Kindergarten 300m, Grundschule Husby 4 km, Einkaufsmöglichkeiten Hürup, Husby und Wees, jeweils ca. 4 km

Bauweise: 1 ½-geschossig, massiv, Dachboden voll isoliert, KfW-60 -Standard

Baujahr: 2004

Heizungsart: Gastbrennwertherme (2021), Solarthermie für Warmwasser

Art der Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Energieausweis: liegt vor (Verbrauchsausweis)

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 61,8 kWh/ (qm x a)

Energieeffizienzklasse: B

Größe: Grundstücksfläche 737 qm, Wohnfläche 97,59 qm + 38,94 qm Nutzfläche

Aufteilung: 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss (siehe Grundriss)

Außenanlagen: Carport mit Wallbox, Abstellraum mit Überdach, Holzterrasse, Stellfläche für mindestens 3 Fahrzeuge, Garten mit ausreichend Platz in Südwest-Ausrichtung (im Sommer auf der Terrasse Sonnenschein bis zum Sonnenuntergang)

Ausstattung: Kaminofen, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer, Bodenfliesen im kompletten Erdgeschoss, Laminat/ Vinyl im Obergeschoss, Photovoltaikanlage 9,8 kWp (Jahresertrag ca. 7300 kWh) in Ost-West-Ausrichtung

Kaufpreis: 449.000 € VB

Bezug: ab Ende Februar 2025