gepflegtes Einfamilienhaus in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
In 1898 wurde dieses gepflegte Einfamilienhaus massiv gebaut. Ein wundervolles Grundstück in guter Lage!

Im Erdgeschoss beginnen wir mit dem Eingangsbereich. Von dort erreichen Sie das großzügige, gut geschnittene Wohn-/und Esszimmer, mit Blick durch die große Terrassentür in den südlich ausgerichteten Garten. Direkt nebenan befindet sich die Küche, die zwar etwas kleiner ausfällt, dennoch praktikabel ist. Dort angrenzend treten Sie in einen kleinen Flur, der Zugang zum Garten bietet und zum Hauswirtschaftsraum. Hier steht die Heizungsanlage (1991),ein zusätzliches WC und der WM-Stellpatz. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie von dort auch in das große Duschbad, welches bereits ca. 2017 modernisiert und zeitlos gestaltet wurde. Den Keller erreichen Sie ebenfalls von hier. Wieder zurück im Flur befindet sich zur linken Seite ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Duschbad und einem weiteren Ausgang zum Garten. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die massive, etwas steilere, Holztreppe. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Flur sowie ein Abstellraum.

Hier könnte auch eine Einliegerwohnung problemlos abgeteilt werden.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet mit einer großen Terrasse, einem Gartenhaus mit Kamin, einer Garage mit angrenzendem Abstellraum und einer langen Auffahrt, wo noch weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Auch der Vorgarten ist schön angelegt. Der geschwungene und gepflasterte Weg zur Haustür ist ein absoluter Hingucker.

Überzeugen Sie sich gerne selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser gepflegten Immobilie.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster zwei-Fach Isolierverglast, im Anbau im Wohnzimmer aus 1995, alle anderen Fenster älter

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung aus 1991

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden

Küche:
Einbauküche (Küchenzeile)

Bäder:
zwei Duschbäder im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC

Modernisierungen:
das Hauptduschbad wurde ca. 2017 modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet

Besonderheiten:
Ostseenähe, großes Grundstück, Terrasse, sehr gepflegter Zustand, große Raumaufteilung

Das Heizöl befindet sich in einem Erdtank. Eine moderne biologische Kläranlage wurde bereits verbaut.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Es sind nur ca. Angaben, da uns keine Originale vorliegen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1097 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus lässt Ostseeluft erahnen. Direkt vor den Toren von Glücksburg liegt dieses schöne Objekt im Ortsteil Ulstrupfeld, das zur Gemeinde Wees gehört, die wiederum zum Amt Langballig gehört. Hier lebt man noch ländlich und ist doch so stadtnah, nicht nur nach Glücksburg sondern auch nach Flensburg. In der Gemeinde Wees und den beiden umliegenden Städten finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, verschiedene Kindergärten und eine Grundschule runden das Bild ab. Weitere fachliche Betreuung in Gesundheitsfragen finden Sie direkt in Flensburg sowie auch weiterführende Schulen.

Trotz der ländlichen Ruhe sind es nur wenige Minuten mit dem Rad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt Flensburg, Glücksburg sowie an den Strand. Der nächste Strand liegt in Glücksburg und ist nur ca. 3 km entfernt. Hier können Sie einfach mal Urlaubsflair genießen, besonders am Yachthafen von Glücksburg. Die zahlreichen Sportvereine in der Umgebung bieten verschiedene Sportarten an und freuen sich immer wieder auf neue Mitglieder- vom Ballsport bis zur Selbstverteidigung ist alles dabei. Die Stadt Glücksburg ist auch bekannt für Ihr Wasserschloss, in dem das ganze Jahr über immer wieder verschiedene kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Für jeden ist also etwas dabei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 178.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: COS_5978