Haus, Hof und sehr großes Grundstück

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage am Rande der Stadt. Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Das Dachgeschoss ist mit vier Zimmern, einem Bad und einer Küche ausgebaut und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, ein Bad und eine große Küche zur Verfügung. Somit gibt es viel Haus und viel Grundstück für eine interessierte Familie.

# Ausstattung
Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde in vielen Bereichen in den letzten Jahren bereits modernisiert. So wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Jalousien und eine Ölzentralheizung installiert. Die Fassade wurde verputzt /gestrichen und das Dach wurde mit Tonziegeln versehen und gedämmt. Die Bäder wurden 1998 modernisiert, sind raumhoch an den Wänden gefliest, ebenso wurde der Boden gefliest. Sanitärleitungen wurden erneuert, die Elektrik im Dachgeschoss ist erneuert, im Erdgeschoss ist sie teilweise noch veraltet. Das Haus verfügt über Holzbalkendecken. Diese wurden verputzt und sind teilweise tapeziert. Die Innenwände sind in massiver Bauweise errichtet, verputzt und tapeziert. Im Haus ist eine Ölzentralheizung verbaut. In den Zimmern sind Plattenheizkörper installiert.
Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden baulichen Zustand. Es existiert altersbedingter Renovierungs- teilweise Modernisierungsstau.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Teppichboden, ansonsten sind Dielung, PVC und Fliesen in den Wohnbereichen ausgelegt. Die Fenster im Haus wurden ca. 1996 erneuert, in den 2000er Jahren wurde das Dach neu gedeckt. Seit 1998 ist eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern im Haus. Teilweise wurde die Elektrik erneuert, ebenso die Sanitärleitungen. Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerraum, welcher vom Erdgeschoss begehbar ist.
Nebengebäude, eine Garage und ein befestigter Hof runden das Angebot ab. im Angebot enthalten sind auch ca. 10.000 m² Ackerfläche, welche zur Zeit verpachtet ist. Diese Fläche grenzt unmittelbar an das Hausgrundstück an. Dieses ist mit ca. 2.400 m² ebenfalls sehr groß und lässt Platz für Gestaltungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12909 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das sehr großzügige Anwesen befindet sich in der sehr beliebten Wohnlage Halle-Dautzsch.
In dieser Wohnlage befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser. Über öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum der Stadt Halle-Saale. Ebenso befindet sich die Autobahn A14 und die Bundesstraße. B100 in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 380,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58-01-10775