Haus als Gewerbeeinheit und Wohnen: Wohnung, Halle,Lager und Büro

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach im Gewerbegebiet West in Friedberg / Hessen

Niedrigenergiegebäude mit einer großen Wohnung mit Terrasse, sowie einer Gewerbeeinheit bestehend aus einer Kfz-Garage oder Lager im Gewerbegebiet West in Friedberg.

Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss besteht auf ca. 288 m² aus einem beheizbaren großen Lagerraum bzw. einer Kfz-Garage mit zwei elektrischen Rolltoren, sowie einem Büro, Flur, WC und einem Heizungsraum.

Im Obergeschoss befindet sich die moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Flur.

Die ca. 125 m² große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein. Es gibt einen Jacuzzi, einen Grillbereich, sowie diverse Sitzmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde in 2009 errichtet und hat im Wohnbereich Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung, sowie eine Photovoltaikanlage mit 10kW.

Bei dieser Immobilie ist eine vielseitige Nutzung an einem attraktiven Gewerbestandort gegeben. Es kann Wohnen & Arbeiten und einem Dach vereint werden oder es besteht die Möglichkeit der Eigennutzung und Vermietung.


Details im Überblick:
Baujahr: 2009
Grundstück: 612 m²
Wohnfläche: 120 m²
Terrasse: 125,77 m²
Flachdach über OG: 132,97 m²

Gewerbliche Nutzfläche insgesamt: 288 m²
Kfz-Garage / Lagerfläche: 211,95 m²
Büroraum: 17,00 m²
Torhöhe: 2,65 m
Deckenhöhe Garage / Halle: 2,80 m


Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiekennwert: 114,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2009


Lage:
Das Gebäude befindet sich verkehrsgünstig im Gewerbegebiet West in Friedberg, einem beliebten Standort für lokale und überregionale Gewerbetreibende. Die gute geographische Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz haben auch große Unternehmen von diesem Standort überzeugt. Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B3, B275 und B455, sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges
Keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen zur Immobilie werden unter 00491773229837 beantwortet.