Harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Natur und Raum

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Hohenbocka vereint Komfort, Natur und Raum und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnfläche von ca. 170 qm verteilt sich über 2 Etagen mit 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Der vollständig unterkellerte Raum ermöglicht zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht vom Balkon aus oder entspannen Sie sich in dem großzügigen Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Das große Grundstück bietet Raum für Entfaltung und Privatsphäre, ideal für Gartenliebhaber und Familienaktivitäten im Freien. Die vorhandene Doppelgarage im Rohbau hat noch Potenzial für individuelle Anpassungen und Erweiterungen. Ein charmantes Gartenhaus aus Holz ergänzt das Anwesen perfekt und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für gemütliche Gartenpartys.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1891 m²

# Lagebeschreibung
Hohenbocka liegt im Süden von Brandenburg und gehört zum Landkreis Oberspreewalt-Lausitz. Es ist der größte Gemeindeteil des Amtes Ruhland und liegt nur etwa 10 Kilometer von der Kreisstadt Senftenberg entfernt. Die Stadt Ruhland liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist durch die
Bundesstraße 169 und der B 97 sowie der B 96 sehr gut erreichbar. Eine Autobahnanbindung zur
A 13 mit Anschlussstellen in Ruhland und Schwarzheide ist vorhanden, von der aus Dresden und Berlin schnell zu erreichen sind. In Ruhland ist ein Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn und wird Umgangssprachlich auch „ Drehkreuz Ruhland“ genannt. Hier treffen sich die Züge der Bahnstrecken nach Großenhain, Cottbus, Hoyerswerda, Falkenberg oder auch Leipzig und Dresden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 132,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.05.2022
Gültig bis: 2032-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3498