Handwerker / Schrauber/Wohn-Traum in Rösrath

Auto-Liebhaber und -Schrauber aufgepasst! Sie suchen nach einem neuen Zuhause und benötigen Platz für Ihr Auto, an dem Sie gerne auch selbst Hand anlegen? Dann sollten Sie sich dieses Haus genauer anschauen.

Darüber hinaus, dass Sie sich als eventueller Auto- und Schrauber-Fan sicherlich über die kleine Werkstatt(ca.65m²) und große beheizbare Garage (ca.45m²) freuen werden, können Sie sich über den gepflegten Zustand des Wohnraums (ca.70m²) der zurzeit als Praxis genutzt wird und die bereits erfolgten Modernisierungen freuen.


Natürlich kann die Immobile auch anders genutzt werden, zum Beispiel als
Wohnung oder als Büro, die großzöge beheizbare Garage eignet sich als Ausstellungshalle, kleines Geschäft (Fahrradladen) oder Lager oder als kleines Apartment.
Großzügiges Gelände (ca. 1000m²) mit Stellplätzen vorhanden. Haus und Gelände wurde in den Jahren 2015 -2018 aufwendig saniert und erneuert, dazu zählen:

• Neue Außenfassade mit Holz verkleidet
• Neues Dach
• Neue Fenster (3-fach Verglasung)
• Komplet neue Elektrik
• Komplet neue Heizung (Öl-Zentralheizung)
• Neubau Garage mit Speicher und Carport
• Elektrische Tore (Werkstatt Industrietor mit Tür integriert)
• Außenanlage mit hochwertigen Pflastersteinen (altes Hollandpflaster/Basalt)
• Innenputz erneuert
• Holzdecke
• Neue Wasserleitungen und Kanalanschluss
• Neue Brücke (Überfahrt)


Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit ca. 28.500 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten.


Das hier angebotene Haus befindet sich in begehrter absoluter Zentrallage von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide liegt in unmittelbarer Nähe.

Sehr günstige Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 (ca.6km entfernt) und A4 (ca.3km entfernt), Die Kölner Innenstad ist ca. 20km entfernt und der Kölner/Bonner Flughafen ist kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der RB25 zum Bahnhof Hoffnungsthal ist ca.2,5 km entfernt, von dort gelangt man in ca. 20 Minuten an den Kölner Hauptbahnhof.

Eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite.


Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.