Wohnen und Arbeiten mit Blick auf´s Siebengebirge. Halle mit Wohn- und Büroeinheit in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Diese ca. 620 m² große Industriehalle mit einem angrenzenden, ca. 140 m² großen Büro- und Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Oberpleis und steht zum Verkauf.

Ursprünglich wurde das Büro- und Wohngebäude mit der angrenzenden Werkstatt 1962/63 errichtet. 1968/69 wurde dann die große Werkhalle gebaut und im Jahr 1980 die Baulücke geschlossen. So ist die heute bestehende, große und vielseitig nutzbare Industriehalle entstanden.

Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 1.457 m². Die Halle ist eingeschossig und verfügt über Deckenhöhen von 2,50 Meter bis zu 3,90 Meter. Das Dach der Halle wurde nach einem Sturm vor einigen Jahren saniert. Das Dach wird regelmäßig geprüft und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Fassade befindet sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Fassade und das Dach angrenzende Büro- und Wohnhaus wurden regelmäßig instandgesetzt und gepflegt. Den Innenbereich können Sie nach Ihrem Geschmack neu gestalten.

Die Immobilie im Ganzen bietet ausreichend Platz für ein breites Spektrum an Unternehmen für Produktions- und Lagerstätten oder andere gewerbliche Zwecke. Platz für den Fuhrpark oder für Fahrzeuge der Mitarbeiter und Kunden steht ebenfalls ausreichend zur Verfügung.

Und wenn Sie hier auch wohnen möchten: Perfekt! Vom Balkon der Wohnung im 1. OG können Sie nach der Arbeit den Blick in das Siebengebirge genießen.

Die Lage ist ideal, da die Immobilie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Sie erreichen die Autobahn A3 in wenigen Minuten. Oberpleis ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus, der in der Nähe hält.

Der Kaufpreis für diese Immobilie ist sehr günstig und lohnt sich. Überzeugen Sie sich selbst.

Mit Rücksichtnahme auf Produktionsprozesse des Eigentümers werden keine Innenfotos veröffentlicht oder zur Verfügung gestellt. Kaufinteressenten haben aber die Möglichkeit, kurzfristig Besichtigungstermine zu vereinbaren. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren.

# Ausstattung
Das Büro- und Wohnhaus ist einfach ausgestattet und wird aktuell noch über Nachtspeicherheizungen beheizt. Der Austausch wird ebenso wie die Dämmung der oberen Geschossdecke empfohlen. Dieser Gebäudeteil ist teilunterkellert.

Die Halle entspricht dem Standard einer Industriehalle. Es gibt einen Aufenthaltsraum sowie ausreichende sanitäre Anlagen. Die Hallenteile werden jeweils über Wärmelufterzeuger beheizt. Diese werden mit Öl betrieben. Ein ausreichend großer Tank befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Objektes.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1457 m²
Lagerfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Oberpleis im Außenbereich. Sie erreichen Oberpleis sowohl mit dem Auto wie auch mit dem Bus in wenigen Minuten.

Die Autobahn A3 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Sie und Ihre Lieferanten und Kunden.

# Sonstiges
Für die Nutzung der Halle als Industrie- und Produktionshalle liegt aktuell ein Emissionsgutachten vor. Dieses erlaubt die Produktion für den Zeitraum von 06:00 Uhr bis 18:00 Uhr.

Die Angaben für den Energieausweis beziehen sich auf die Halle. Hier ist zu beachten, dass in der Halle aktuell 15 Industriemaschinen betrieben werden. Dies ist im Ausweis vermerkt. Der Energiebedarf für Ihre Nutzung richtet sich dann nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Für das Büro- und Wohnhaus wurde ein eigener Energieausweis erstellt: Bedarfsausweis, ausgestellt am 08.09.2023, gültig bis 08.09.2033, Energieverbrauchskennwert: 219,69 kWh/a m², EEK: G, Energieträger: Öl, Heizung: Nachtspeicherheizung.

Die Immobilie wird aktuell noch betrieben und kann nach Absprache bis zum 31.03.2024 geräumt übergeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 615,1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 177.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 268 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 12.09.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SU DV 770/2023