Häuschen ca. 100qm im mediterranen Stil mit Balkon und Terrasse

Wo ist das Häuschen:
das Häuschen ist in 91338 lgensdorf, Ortsteil
Mittelrüssellbach.


Schönes und helles im mediterranen Stil erbautes kleines Häuschen mit ca. 100qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen


Ab 01. Mai 2024 zu vermieten.


Aufteilung:
im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- Esszimmer- und Küchbereich mit ca. 40qm.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die kleine Terrasse.

In den Sommermonaten kann man den
Sonnenuntergang bis ca. 22Uhr bei einem Glas Wein auf der kleinen Terrasse genießen.

Des Weiteren der Flur mit der Treppe zum 1. OG.

Unter der Treppe ist ein kleiner Abstellraum.

Aus dem stillgelegten ehemaligen Heizungsraum im EG, siehe dazu Grundriss EG wird ein zweites vollwertiges Badezimner (ca. 7qm) mit großem Fenster und Rollo, einer Toilette, Waschbecken, Badlewanne und einem Stellplatz für eine Waschmaschine sowie einem Trockner errichtet.

Somit hat das Häuschen nach Fertigstellung zwei vollwertige Bäder.

Im ersten Stock befindet sich ein großes Zimmer mit ca. 30qm welches aktuell als Schlafzimmer mit Zugang zum großes überdachten Balkon genutzt wird.

Ein kleines Zimmer mit ca. 9qm kann als
Kinderzimmer, als Büro, als Gästezimmer oder
vielleicht auch als Schlafzimmer genutzt werden

Somit könnte dann eigentlich das große
Schlafzimmer mit ca. 30qm auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Im ersten OG befindet sich auch das Bad mit
Fenster, einer großen Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette.

Da das Häuschen keinen Keller, hat, wurde rechts neben dem Haus ein kleiner Anbau (mit
Stromversorgung) mit ca. 10qm angebaut welcher als Lagerraum/Storege dient.

Das Häuschen ist wärmegedämmt und ein
Energieausweis für das Häuschen liegt vor.

Das Häuschen ist für ein Pärchen, eventuell für zwei Erwachsene und einem Kind optimal


Fußböden:
im Wohnzimmer und Küchenbereich ist
Vollholzparket verlegt.

Das Treppenhaus sowie die Treppe sind mit Marmorplatten gefliest.

Das gesamte 1. 0G ist hochwertig gefliest.


Heizung:
im EG Heizkörper. Im gesamten 1. OG
Fußbodenheizung.


Lage und Informationen zu lgensdorf:
Mittelrüsselbach ist ein Ortsteil von 91338
lgensdorf.

In lgensdorf mit seinem Ortsteil Mittelrüsselbach ist Glasfaserkabel verlegt.

Die Gemeinde Igensdorf hat ca. 5500 Einwohner.

Im Ortsteil Mittelrüsselbach gibt es auch eine
Kindergrippe, einen Fußball- und Sportverein, einen Schützenverein, einen Gesangsverein, eine freiwillige Feuerwehr mit einer Jugendabteilung sowie einigen anderen Vereinen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Apotheken, Bäcker usw liegen im Umkreis von ca. 1,5km.

In lgensdorf gibt es eine Musikschule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule.

Das nächste Gymnasium ist ca. 4m entfernt

Der Schulbus hält in unmittelbarer Nähe zum
Wohnhaus.

Die nächste S-Bahn-Station ist ca. 900 Meter
entfernt und verbindet Igensdorf mit
Nürnberg-Nord (Leipziger Platz) in ca. 35 Minuten. Ab da verkehrt die U-Bahn.

Die Anschlussstelle der A3 Nürnberg-Nord ist ca. 16km entfernt.

Die Anschlussstelle der A9 Schnaittach ist ca. 9km entfernt.

Nürnberg - Igensdorf verbindet sich mit der sehr gut ausgebauten B2.

Nürnberg ist ca. 16km, Lauf an der Pegnitz ca.
10km und Erlangen ca.18km von Mittelrüsselbach entfernt.

Der Hauptbahnhof Nürnberg ist ca. 20km und der Flughafen Nürnberg ca. 18km entfernt.

Mittelrüsselbach liegt sehr verkehrsgünstig zu Nürnberg/Fürth, Erlangen, Forchheim, Lauf an der Pegnitz, zum Flughafen Nürnberg und zu den Autobahnen A9 und A3.