Häuschen ca. 100qm im mediterranen Stil mit Balkon und Terrasse

Wo ist das Häuschen:
das Häuschen ist in 91338 lgensdorf, Ortsteil
Mittelrüsselbach.

Schönes und helles im mediterranen Stil erbautes kleines Häuschen mit ca. 100qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen ab 01. Mai 2024 zu vermieten.

Aufteilung:
im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- Esszimmer- und Küchbereich mit ca. 40qm. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die kleine Terrasse.

In den Sommermonaten kann man den
Sonnenuntergang bis ca. 22Uhr bei einem Glas Wein auf der kleinen Terrasse genießen.

Des Weiteren der Flur mit der Treppe zum 1. 0G. Unter der Treppe ist ein kleiner Abstellraum.

Aus dem stillgelegten ehemaligen Heizungsraum im EG, siehe dazu Grundriss EG wird ein zweites vollwertiges Badezimner (ca. 7qm) mit
großem Fenster, einer Toilette, Waschbecken
Badewanne und einem Stellplatz für eine
Waschmaschine sowie einem Trockner errichtet. Somit hat das Häuschen nach Fertigstellung zwei vollwertige Bäder.

Im ersten Stock befindet sich ein großes Zimmer mit ca. 30qm welches aktuell als Schlafzimmer mit Zugang zum großes überdachten Balkon genutzt wird.

Ein kleines Zimmer mit ca. 9qm kann als Kinderzimmer, als Büro, als Gästezimmer oder vielleicht auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Somit könnte dann eigentlich das große Schlafzimmer mit ca. 30qm auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Im ersten OG befindet sich auch das Bad mit Fenster, einer großen Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette.

Da das Häuschen keinen Keller, hat, wurde rechts neben dem Haus ein kleiner Anbau (mit Stromversorgung) mit ca. 10qm angebaut welcher als Lagerraum dient.

Das Häuschen ist wärmegedämmt und ein
Energieausweis für das Häuschen liegt vor

Das Häuschen ist für ein Pärchen, eventuell für zwei Erwachsene und einem Kind optimal.

Fußböden:
im Wohnzimmer und Küchenbereich ist Vollholzparket verlegt. Das Treppenhaus sowie die Treppe sind mit Marmorplatten gefliest. Das gesamte 1. 0G ist hochwertig gefliest.

Heizung:
im EG Heizkörper. Im gesamten 1. OG Fußbodenheizung.

Lage und Informationen zu Igensdorf:
Mittelrüsselbach ist ein Ortsteil von 91338 lgensdorf.

In lgensdorf mit seinem Ortsteil Mittelrüsselbach ist Glasfaserkabel verlegt.

Die Gemeinde Igensdorf hat ca. 5500 Einwohner. Im Ortsteil Mittelrüsselbach gibt es auch eine Kindergrippe, einen Fußball- und Sportverein, einen Schützenverein, einen Gesangsverein, eine freiwillige Feuerwehr mit einer Jugendabteilung sowie einigen anderen Vereinen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker usw liegen im Umkreis von ca. 1,5km.

In lgensdorf gibt es eine Musikschule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule.

Das nächste Gymnasium ist ca. 4km entfernt.

Der Schulbus hält in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

Die nächste S-Bahn-Station ist ca. 900 Meter entfernt und verbindet Igensdorf mit Nürnberg-Nord (Leipziger Platz) in ca. 35 Minuten. Ab da verkehrt die U-Bahn.

Die Anschlussstelle der A3 Nürnberg-Nord ist ca. 16km entfernt. Die Anschlussstelle der A9 Schnaittach ist ca. 9km entfernt.

Nürnberg - Igensdorf verbindet sich mit der sehr gut ausgebauten B2.

Nürnberg ist ca. 16km, Lauf an der Pegnitz ca. 10km und Erlangen ca.18km von Mittelrüsselbach entfernt.

Der Hauptbahnhof Nürnberg ist ca. 20km und der Flughafen Nürnberg ca. 18km entfernt.