Gute Kapitalanlage im Herzen von Frankfurt

# Objektbeschreibung
Mitten im beliebten Nordend in Frankfurt befinden sich zwei leerstehende Mehrfamilienhäuser im Stil des Altbaus.

Zentral in Frankfurt, im beliebten und stark nachgefragten Nordend, befinden sich zwei Schmuckstücke für Kapitalanleger und Investoren. Beide Immobilien stehen komplett leer, sodass man sofort mit Modernisierungsmaßnahmen beginnen kann.
Zu beachten ist, dass beide Objekte nur als Gesamtobjekt verkauft werden können. Eine Teilung in einzelne Eigentumswohnungen ist nicht möglich.
Mit der Möglichkeit, sie in hochwertige Wohnungen umzubauen, bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Beide Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:
•Altbautypische Stilelemente wie hohe Decken, Stuck, antike Türen und tiefe Fensterfronte sind teilweise vorhanden
•Beide Objekte bieten 5 Wohnungen
•Die Mehrfamilienhäuser im Altbaustil wurden zur Gründerzeit gebaut und sind vollunterkellert
•Es gibt einen Hinterhof mit einer Grünfläche mitten in der Stadt
•Durch Umbaumaßnahmen gibt es Erweiterungspotential
•Trotz Umbruch im Immobilienmarkt steigen die Mieten im Frankfurter-Nordend jährlich
•Beide Objekte eigenen sich auch ideal für eine Umgestaltung in ein B&B oder Air B&B, sowie als Unterbringung für Studenten. Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

# Ausstattung
Die Einzelaufstellung der Wohnflächen sieht wie folgt aus:
Haus 1:
Erdgeschoss:3 Zimmer Wohnung, Küche, WC: 61,74 m2
1. Obergeschoss:3 Zimmer Wohnung Küche, WC, Bad: 69, 98 m2
2. Obergeschoss:3 Zimmer Wohnung Küche, WC, Bad: 69, 98 m2
3. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung Küche, WC, Bad: 69, 98 m2
Dachgeschoss:3 Zimmer Wohnung Küche, WC, Bad: 72,71 m2
Insgesamt stehen Ihnen derzeit im Haus 1: 344,39 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Hinzukommen Keller und Heizung Räume.

Haus 2:
Erdgeschoss:3 Zimmer Wohnung, Küche, WC: 61,98 m2
1. Obergeschoss:3 Zimmer Wohnung Küche, WC, Bad: 69, 98 m2
2. Obergeschoss:3 Zimmer Wohnung Küche, WC, Bad: 69, 98 m2
3. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung Küche, WC, Bad: 69, 98 m2

Dachgeschoss:
3 Zimmer Wohnung Küche, WC, Bad: 72,88 m2

Insgesamt stehen Ihnen derzeit im Haus 1: 344,39 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Hinzukommen Keller und Heizungsräume,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Das beliebte Frankfurter-Nordend:

Gründerzeitbauten aus rotem Sandstein und Boulevards im wilhelminischen Stil prägen das Stadtbild im Nordend. Zahlreiche Geschäfte, Bistros und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das Grün des Günthers Burgparks, des Bethmann Parks und des Parks um das barocke „Holzhausenschlösschen“ (ein Wasserschloss aus dem Jahr 1726/27) lassen das Leben vor allem im Sommer im Freien stattfinden. Als einer der lebhaftesten Stadtteile Frankfurts erfreut sich das Nordend auch in Zukunft größter Beliebtheit. Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur City und ein hoher Erholungswert, unter anderem durch die verschiedenen Stadtparks runden dieses Bild ab. Das Nordend zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit diversen U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Durch das Nordend verlaufen sowohl in Nord-Süd als auch in Ost-West-Richtung mehrere große Ausfallstraßen, wodurch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A 66 / A 5 und A 661) sehr gut ist. Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen sowie Krankenhäuser sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar.

Infrastruktur:
Sie können im Nordend alles fußläufig erreichen. Folgendes befindet sich in Ihrer
Nähe:
•Supermärkte
•Ärzte
•Schulen
•Kindergärten
•Gastronomie
•Fachhochschule
•Autobahn
•Straßenbahn
•Bus
•U-Bahn
•Einkaufszentren
Die Stadtmitte von Frankfurt ist nur 2,2 Km entfernt.

# Sonstiges
Diese Objekte können zusammen oder als einzelne Immobilie erworben werden. Der Preis pro Objekt beträgt 1.900.000,00€

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Wir freuen uns auf einen Anruf!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2023-110