Bezahlbares Eigentum nahe Zentrum

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung ist Teil eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Stadtbereich Lehrte. Im dritten Obergeschoss liegend, betritt man die Wohnung in einen langen Flur. Von hier gehen alle Räume separat ab.

Rechterhand ist das großzügige Wohnzimmer mit Essecke. Auf ca. 23 m² Fläche genug Platz für Sofa und einen schönen Esstisch. Durch die große Gaube hat man noch mehr Stellfläche und man merkt nicht, dass man sich im Dachgeschoss befindet.
Gegenüber befindet sich die Küche und ein halbes, abgeteiltes Zimmer. Ursprünglich waren diese beiden Zimmer miteinander verbunden, so dass die Küche deutlich größer war. Dies kann man bei Bedarf schnell wieder ändern und zurück bauen.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich dann angrenzend das Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer für Sie und Ihr Kind.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Duschwanne. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Selbstverständlich können Sie diese aber auch in die Küche integrieren.
Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 10 m² und ca. 20 m². Zum Schlafen und Erholen viel Platz für Sie und Ihre Familie.

# Ausstattung
- Zentralheizung von 2023 (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt!)
- Badezimmer 2015
- Innenausbau / Modernisierung 2015
- PKW Stellplatz inklusive
- monatliches Hausgeld EUR 460,- inkl Heizung und Rücklage (dürfte durch die neue Heizung bald sinken)

Die Wohnung ist nicht vermietet und nach Kauf und Auszug frei verfügbar.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht im Stadtbereich Lehrte. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind fußläufig und mit dem Rad gut zu erreichen. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreicht, und die Zugverbindungen nach Hannover könnten kaum optimaler sein.

# Sonstiges
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Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich und versprechen Ihnen bei Vollständigkeit der Unterlagen (Bonität vorausgesetzt) eine Zusage innerhalb von kürzester Zeit. Diese Finanzierungsanfrage ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 2028-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-048651