Gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Beilngries

# Ausstattung
Angeboten wird eine gut geschnittene Etagenwohnung mit vier Zimmern und circa 85 Quadratmetern Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit viel Platz im Grünen sind.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen drei Schlafzimmer, das Badezimmer, eine Toilette sowie das Wohnzimmer mit offener Küche ab.

Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen. In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind unter anderem mit Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugewiesenen KFZ-Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1990 erbaut und befindet sich aktuell in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden. In diesem Gebäude stehen neben dieser Wohnung noch fünf weitere Einheiten zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit, diese als Paket zu erwerben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.057,37 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Paulushofen, einem Ortsteil der Stadt Beilngries. Das Anwesen liegt inmitten einer grünen Umgebung und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem befinden sich verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen in der Nähe, die eine gute ärztliche Versorgung gewährleisten. Insgesamt bietet die Lage somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Paulushofen Am Haar (circa 85 Meter)
Bahnhof | Beilngries ZOB (circa 3,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 222.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.01.2024
Gültig bis: 2034-01-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: NID49DSD