Exklusiv wohnen mit Blick über Fürstenfeldbruck im 5. Stock mit großem Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese einladende Wohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit. Ideal gelegen im 5. Obergeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses, das 1973 erbaut wurde, bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und perfekter Wohnatmosphäre.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 93,47 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Mit vier Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien.
Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung beheizt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche für ultimativen Komfort und Flexibilität. Das separate Gäste-WC bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für Ihre Gäste.

Die Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch einen praktischen Stellplatz für Ihre Waschmaschine, was Ihnen den Gang zum Waschkeller erspart und Ihren Alltag erleichtert.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Südwest-Balkon, der mit seinen 13 Metern Länge viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein geräumiges Kellerabteil bietet ausreichend Platz für die Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände und vieles mehr.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Genießen Sie die Nähe zur Amper sowie die zentrale Lage, die es Ihnen ermöglicht, in kürzester Zeit die S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur B471 mit Anbindung an alle Fernverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet.

Die Wohnung befindet sich an einer gut befahrenen Straße, was es besonders attraktiv für Pendler macht, aber dennoch in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck im nahen westlichen Münchner Umland.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen weitere faszinierende Details dieses ansprechenden Wohnangebots zu präsentieren.

# Ausstattung
Großzügige Raumaufteilung: Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, die ein angenehmes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Jeder Quadratzentimeter wurde intelligent genutzt, um optimalen Wohnraum zu schaffen.

- großzügige Raumaufteilung
- Wohnraum
- Küche
- Schlafräume 3
- Abstellraum
- Vollbad mit Wanne und Dusche ohne Tageslichtfenster
- Gäste WC
- 1 Balkon 13 Meter
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Lift

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,19 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Landkreis Fürstenfeldbruck liegt im Westen des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern.
Hauptverkehrsstraßen im Landkreis sind die Autobahnen A 8 München-Stuttgart und A 99 mit "Eschenrieder Spange" im Nordosten und Osten sowie die A 96 München-Lindau im Süden; dazu die Bundesstraßen B 2 und B 471 die durch den Landkreis führen.
Die Nähe zu München, sowie zu den bayerischen Seen,
bietet ein zusätzlich breit gefächertes kommerzielles sowie kulturelles Angebot.
Öffentliche Verkehrsmittel zur S-Bahn ca. 1 km. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasien, Ärzte befinden sich in der Nähe.

# Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MF08052024