Grundstück mit Einfamilienhaus im Großraum Karlsruhe

Objektbeschreibung​
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit ca. 76 m² Gesamtwohnfläche, Baujahr 1890, auf einem insgesamt 255 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angegliederter, offener Wohnküche, ein Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Zimmer und der Hausanschlussraum. Der Zustand ist sanierungsbedürftig.​

Zur Immobilie gehört eine geräumige, solide Scheune, die weitere Abstellmöglichkeiten oder die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Atelier bietet. Alternativ eignet sie sich (auf insgesamt 72 m² Grundfläche und drei Etagen) zum Ausbau. Beim Bauamt ist dies bereits generell nachgefragt und gestattet.​

Der kleine Keller, der aus der Küche über eine Klappe und Leiter zu erreichen ist, beherbergt die Wasser- und Gasanschlüsse des Gebäudes und ist rudimentär in zwei kleine Abteile unterteilt.​

Ein Innenhof mit Garten und die überdachte Terrasse sind durch ein großes Tor oder eine Tür am Tor zu erreichen. Im Innenhof oder vor dem Tor entlang der Hauswand kann ein PKW abgestellt werden.​

Die verkehrsberuhigte Lage im Ortskern und der abgeschlossene Innenhof/ Garten sorgen für ruhige Wohnverhältnisse und zum Beispiel auch für Spielmöglichkeiten für Kinder.

**Ausstattung**
An das ursprüngliche Fachwerkhaus gliedert sich ein, in Massivbauweise errichteter und optisch gut ins Bild passender Anbau an, in dem sich das Bad und die Abstellkammer/ Wäscheraum befinden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet.​

Die Gasheizung versorgt das komplette untere Stockwerk mit Wärme und warmem Wasser. Die obere Etage, die erst nach Sanierung bewohnbar wäre, ist aktuell nicht ans Wasser- und Heizsystem angeschlossen.​ Die Fenster wurden in den 80er-Jahren durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt.​

Das Dach des Fachwerkhauses ist seit längerem nicht neu gedeckt worden. Im Gegensatz dazu ist das Dach des Anbaus noch nicht so alt und eröffnet über dem heutigen Anbau mit einem offenen Maisonette-Raum und der Terrasse, bei entsprechendem Ausbau, die Gewinnung von zusätzlichen Wohnraum.

**Lage**
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, im Ortskern von Hagenbach, einer Kleinstadt nahe Karlsruhe und Wörth, im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und verkehrsgünstig gelegen mit bester Anbindung an die A65 und B9.​
Gute Mobilität ohne Auto ist durch Bus und Bahn (der Bahnhof Hagenbach ist in 7 Gehminuten erreichbar) gewährleistet. Fußläufig erreichbar sind ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe und Edeka. Auch die ärztliche Versorgung ist im Ort gegeben.​
In Hagenbach gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kandel und Wörth.

**Sanierung / Ausbaumöglichkeiten**
Im Jahr 2000 wurden die Elektro- und Wasserleitungssysteme im Haus erneuert, die Fassadenfarbe im Jahr 2017. Durch einen Wasserschaden am Wandgebälk im Wohnzimmer besteht trotz dieser Arbeiten Sanierungsbedarf, um die Balken in Wänden und Sockel instand zu setzen. Auch das Sanieren zur Bewohnbarmachung der oberen Etage sollte bedacht werden.

Es besteht kein Denkmalschutz. ​

Die Empfehlung des Eigentümers, wäre aufgrund dieses Sanierungsbedarfs, den Abriss des Hauses zu erwägen. Die Vorgaben des Bauamtes für eine Neubebauung sind sehr überschaubar und betreffen lediglich die Höhe des Gebäudes. ​

Aufgrund der momentanen Bebauung und wie vom Bauamt bereits in einer Vorauskunft bestätigt, darf die linke Seite des Grundstücks mit Einhaltung der Mindestabstände zum rechten Nachbarn bebaut werden. Zu Art der Bebauung, wie auch Dachform oder Vorgaben zur Fassade gibt es keinerlei Einschränkungen, sodass sich auch Optionen, wie die Bebauung mit einem Wohncontainer mit Dachbegrünung eröffnen.​

Ein ausführlicheres Exposé ist auf Anfrage erhältlich.
Besichtigungstermine ab sofort möglich.
Makler-Anfragen sind nicht erwünscht.